639 m² Arbeiten und Wohnen perfekt vereint: vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit plus Wohneinheiten

Seltene Gelegenheit! Zum Verkauf steht dieses besondere Anwesen, das Ihnen vielseitige Möglichkeiten bietet. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von 639 m² mit folgender Aufteilung: - großzügige Halle, Büro- und Besprechungsräume, Duschbad, WC, Teeküche, Terrasse (348 m² Gesamtfläche) - Wohnung 1: 185 m² auf einer Ebene, 3-4 Zimmer, Bad und Gäste WC - Wohnung 2: 105 m² auf einer Ebene, 2 Zimmer, Wintergarten, Küche, Bad Aufgrund der vorhandenen Aufteilung und weiteren Umgestaltungsmöglichkeiten eignet sich dieses Objekt hervorragend für folgende Nutzungsideen: Handwerks- bzw. Gewerbebetrieb (Wohneinheiten zur Eigennutzung oder Vermietung) - Sanitär - Elektro - Schreinerei - Maler - Onlinehandel - Lager und Büro - Ausstellungshalle - Studio Zur Immobilie gehören insgesamt 10 PKW-Stellplätze, 2 davon sind mit einer Carport-Überdachung ausgestattet. E-Fahrzeuge können Sie bequem über die Wallbox laden. Interessant zu wissen: Die Halle ist für Publikumsveranstaltungen bis 200 Personen genehmigt bis 22 Uhr. Die Büroräume im OG des Gewerbebereiches sind als Wohnraum genehmigt und können dementsprechend umgebaut und genutzt werden, so dass sich die Anzahl der Wohneinheiten auf 3 erhöht. Das Grundstück bietet Platz für eine Bebauung in zweiter Reihe (Baufenster vorhanden), vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.

Ein Objekt, das keine Wünsche offen lässt! - energetische Sanierung zwischen 2010 und 2021 (Dämmung der Außenwände, Dach und Fundament, neue Fenster und Türen) - moderne Erdgasheizung mit Pufferspeicher und wassergeführter Holzvergaserofen - Photovoltaikanlage 30 kWp aus 2023 - Wallbox - gut ausgestatteter Gewerbebereich - anpassungsfähige Grundrisse - hochwertige Ausstattung der vorhandenen Wohneinheiten - wunderschöner, großzügiger Außenbereich - 10 Parkplätze - Glasfaseranschluss bestellt

Die Immobilie im Taunussteiner Stadtteil Neuhof überzeugt durch ihre strategisch günstige Lage im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet und richtet sich gezielt an anspruchsvolle Gewerbetreibende, Kreativschaffende sowie Unternehmer mit kombiniertem Wohn- und Arbeitsbedarf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Gewerbestruktur mit guter Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Logistik aus. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zum Taunus eine inspirierende, naturnahe Atmosphäre und ist u.a. ideal für kreative Nutzungen wie Foto- und Videoproduktionen, Agenturen oder Ateliers, die Wert auf ein besonderes Arbeitsumfeld legen. Die hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt Wiesbaden sowie an die Metropolregion rund um Frankfurt am Main ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Geschäftszentren, Kundenstandorte und Verkehrsknotenpunkte. Auch Mainz ist in kurzer Zeit erreichbar, was zusätzliche wirtschaftliche Synergien eröffnet. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die gelungene Kombination aus gewerblicher Nutzbarkeit und hochwertigem Wohnen: Die vorhandenen gehobenen Wohneinheiten bieten Eigentümern, Geschäftsführern oder Mitarbeitern die Möglichkeit, Arbeiten und Leben auf stilvolle Weise zu verbinden. Insgesamt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen und Selbstständige, die eine repräsentative, vielseitig nutzbare Immobilie in gut angebundener, zugleich ruhiger Lage suchen und dabei Wert auf ein hochwertiges Umfeld legen.