Elegante Maisonette-Whg in Stadtwaldlage von Krefeld: Eine Oase für anspruchsvolle Stadtliebhaber

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Maisonette-Wohnung in der begehrten Stadtwaldlage von Krefeld bietet geräumige ca. 158 Quadratmeter Wohnfläche. Aufgeteilt auf fünf Zimmer, über zwei Etagen verteilt, bietet sie ein ganz besonderes Wohnerlebnis. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich vom großzügig geschnittenen Eingangsbereich empfangen. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine heimelige Atmosphäre und und ist mit einem offenen Kamin ausgestattet. Der vorhandene Parkettfußboden unterstreicht den gehobenen Charakter der Wohnung. In der Küche erwartet Sie ausreichend Platz zur Entfaltung Ihrer Kochkünste. Die drei Schlafräume bieten Rückzugsmöglichkeiten und sind vielfältig nutzbar. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist gepflegt und hell, während das separate Gäste-WC sicherlich einer optischen Anpassung an den modernen Geschmack bedarf. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung aus. Jedes Zimmer hat seinen eigenen Charme und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie auf Ihrem großzügigen, ca. 27 Quadratmeter großen Süd-Balkon den Blick ins Grüne und lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen. Die massive Bauweise des Hauses aus dem Jahr 1970 unterstreicht die Wertbeständigkeit dieser Immobilie. Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, den Hauseingangsbereich zu modernisieren. Dieser erscheint demnächst (ca. 6-8 Wochen) in anthrazitfarbenem Design mit Glasfronten, einer neuen Briefkasten- und Klingelanlage sowie einer Sicherheitstür. Ein Tiefgaragen-Stellplatz mit direktem Zugang zum Hausflur und ein Carport, beides im Kaufpreis enthalten, runden dieses attraktive Angebot ab.

- Parkettboden in Wohn- und Esszimmer (sollte abgeschliffen werden), - weiße Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast, - im Wohnzimmer und 1. Schafzimmer Holzfenster, 1-fach verglast, - Tageslicht-Badezimmer im Dachgeschoss mit Wanne und Dusche, - Gäste-WC (modernisierungsbedürftig), - neue Dachfenster mit Rollos im Dachgeschoss, - ca. 27 Quadratmeter großer Süd-Balkon mit Abstellraum, Wasseranschluss und Strandkorb, - offener Kamin, - Tiefgaragenstellplatz, - Carport, - abschließbarer Kellerraum, - Treppenhausreinigung, - Gartenpflege, - Fahrradkeller, - Waschküche, - Hundehaltung erlaubt, - Erneuerung der Hauptwasserleitungen im Haus (2023), - Glasfaseranschluss bis ins Haus gelegt.

Die Wohnung befindet sich am Rand des Stadtwaldes von Krefeld, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Lage ist geprägt durch eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und ruhiger Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Vom Bäcker um die Ecke über Supermärkte und Fachgeschäfte, bis hin zu Banken und Apotheken. Auch Ärzte und Kliniken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Infrastruktur wird durch eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen, abgerundet. Kulturell hat Krefeld viel zu bieten: Museen, Galerien und Theater sind ebenso schnell erreichbar wie gemütliche Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, Bushaltestellen und Bahnstationen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie in kurzer Zeit die umliegenden Städte. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Der Stadtwald lädt zum Joggen oder Spazierengehen ein, Fitnessstudios und Sportvereine bieten ein breites Angebot.