Modernes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Kleinostheim

Zum Verkauf steht ein modernes und hochwertig errichtetes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Kleinostheim. Die Immobilie wurde im Jahr 2019 errichtet und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 620 m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 710 m². Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und entspricht dem Energiestandard KfW 55. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Brennwertanlage in Kombination mit Solarunterstützung. Sämtliche Wohneinheiten sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, was zeitgemäßen Wohnkomfort und eine hohe Energieeffizienz gewährleistet. Zur Immobilie gehören insgesamt zehn Stellplätze, davon zwei Außenstellplätze sowie acht Tiefgaragenstellplätze, die vollständig vermietet sind und zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet. Sämtliche Mietverträge sind als Staffelmietverträge mit einer jährlichen Mietsteigerung von ca. 2 % ausgestaltet und bieten damit eine langfristig planbare sowie inflationsgeschützte Ertragsentwicklung. Die jährliche Kaltmiete beträgt ab dem Jahr 2026 insgesamt 92.640 Euro inklusive der vermieteten Stellplätze. Damit stellt die Immobilie eine äußerst attraktive und solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial dar.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Kleinostheim, einer beliebten Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Die Alte Poststraße ist eine etablierte Wohn- und Geschäftsstraße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im nahen Umfeld. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Kleinostheim mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Aschaffenburg, Frankfurt und Hanau ist schnell erreichbar. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A3 (Frankfurt–Würzburg) sowie an die umliegenden Bundesstraßen, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Rhein-Main-Region gewährleistet ist. Auch das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielfältig: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Main laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht den Standort zu einer gefragten Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertpotenzial.