Vielseitige Gewerbeimmobilie mit großzügiger Grundstücksfläche in Zeulenroda-Triebes

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie bietet eine ideale Kombination aus moderner Produktionsfläche, repräsentativen Büroräumen und weitläufigen Außenanlagen. Das im Jahr 2011 in nachhaltiger Holzrahmenbauweise errichtete Gebäude besticht durch seine funktionale Aufteilung und wurde erst im Januar 2025 größtenteils renoviert. Die Immobilie wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und steht für eine künftige Eigennutzung flexibel zur Verfügung. Teilbereiche der weitläufigen Außenfläche sind derzeit vermietet, was Ihnen bereits ab dem Kaufzeitpunkt attraktive, laufende Mieteinnahmen sichert. Halle / Produktion Das Herzstück des gewerblichen Teils ist die ca. 108,5 m² große Produktionshalle (14,00 m × 7,75 m). Die Halle ist für verschiedenste betriebliche Nutzungen optimal vorbereitet: Zugänglichkeit: Ein großzügiges Rolltor mit einer Breite von 3,50 m und einer Höhe von 4,00 m ermöglicht die problemlose Einfahrt von Lieferfahrzeugen und die unkomplizierte Anlieferung sperriger Güter. Bodenbeschaffenheit: Der Boden besteht aus robustem, hartkornversiegeltem Beton, der speziell für hohe Belastungen im Produktions- und Lageralltag ausgelegt ist. Arbeitsklima: Dank großer Fensterflächen steht reichlich natürliches Tageslicht zur Verfügung. Zudem ist die gesamte Hallenfläche voll beheizt, was ganzjährig ein angenehmes und produktives Arbeitsumfeld garantiert. Konnektivität: Ein direkter Durchgang verbindet die Produktionsfläche auf kurzem Wege mit dem angrenzenden Bürotrakt, um reibungslose Betriebsabläufe zu gewährleisten.

Die Immobilie ist technisch und baulich sehr gut ausgestattet und sofort einsatzbereit: Büro & Verwaltung: Ein ca. 52 m² großer, heller Büroraum mit sichtbarem Dachstuhl und behaglicher Fußbodenheizung bietet eine moderne Arbeitsumgebung. Ein separates WC (3 m²) ist direkt angegliedert. Sozialräume: Für Mitarbeiter stehen eine voll ausgestattete Küche mit Aufenthaltsraum (28 m²), eine Dusche sowie weitere WCs zur Verfügung. Lagerkapazitäten: Im Dachgeschoss befinden sich weitere ca. 43 m² Nutzfläche, die ideal als Umkleide oder zusätzliches Lager genutzt werden können. Außenbereich: Das ca. 7.700 m² große Grundstück bietet enorme Kapazitäten. Ein 72 m² großes Schleppdach sowie ein massives Hochregal (Länge 13 m, Höhe 5 m) erweitern die Lagerflächen im Freien erheblich. Sicherheit & Technik: Das gesamte Objekt ist durch eine autarke Alarmanlage mit Aufschaltung gesichert. Ein moderner Glasfaseranschluss garantiert schnellstes Internet.

Die Immobilie befindet sich in 07950 Zeulenroda-Triebes, Thüringen. Verkehrsanbindung: Die asphaltierte Einfahrt ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Umgebung: Das Gewerbegebiet zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus und bietet ein professionelles Umfeld für Produktions- und Handwerksbetriebe.