Lichtdurchflutetes Appartement mit Westbalkon – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Diese frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Atriumhauses mit Kurort-Charakter aus den 1960er-Jahren im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen / Cosimapark. Die architektonisch typische Bauweise dieser Zeit verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme und sorgt durch die großzügigen Fensterflächen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre funktionale und zukunftsorientierte Raumgestaltung. Die deckenhohen Fenster sowie der über die gesamte Wohnungsbreite verlaufende Westbalkon schaffen ein offenes und freundliches Ambiente mit viel Tageslicht und sonnigen Abendstunden. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Bodenheizung, zusätzlich ist das Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen. Durch die kürzlich erfolgte Renovierung präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und sofort bezugsfertigen Zustand. Besonders attraktiv ist das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger: Für Eigennutzer bietet die Wohnung ein komfortables und gut geschnittenes Zuhause in ruhiger, grüner Lage mit hervorragender Infrastruktur. Die praktische Aufteilung sowie die angenehme Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen die Wohnung auch langfristig attraktiv. Für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität eignet sich die Wohnung durch die komfortable Erreichbarkeit im Haus, die gute Infrastruktur im direkten Umfeld sowie die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln besonders gut. Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für ein altersgerechtes Wohnen in urbaner und dennoch ruhiger Umgebung. Für Kapitalanleger stellt die Immobilie aufgrund der gefragten Lage in Bogenhausen, der hervorragenden Vermietbarkeit von kompakten Wohnungen in München sowie des renovierten Zustands eine nachhaltige und wertstabile Investition dar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und hoher Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten sorgt für langfristiges Vermietungspotenzial. Die Wohnung wird ohne Stellplatz veräußert. Es kann aber auf Wunsch ein Stellplatz für rund 15.000€ über die Hausverwaltung erworben werden.

Highlights auf einen Blick: - bodentiefe Fensterfront (frisch gestrichen) für ein lichtdurchflutetes Zimmer mit Blick ins Grüne - großer Einbauschrank mit genug Stauraum für Klamotten, Haushaltswaren, etc. - zeitlose Einbauküche inkl. Geräten - sehr gepflegtes vollständig gefliestes Bad in neutralen Farben - barrierefreier Zugang zum Gebäude, inkl. Aufzug zur Wohnung - gepflegtes Wohnhaus mit besonderem Flair, bereits im Eingangsbereich - familiäre und gut geordnete Wohngemeinschaft

Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen, im Wohnquartier Cosimapark – einer ruhigen und grünen Wohnlage mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Tramhaltestelle „Schlösselgarten“ (Tram 16 / 17): ca. 4 Gehminuten Bus-/Tramhaltestelle „Cosimabad“ (Tram 16 / 17 / Bus 154 / 184 / 187): ca. 7 Gehminuten U-Bahnstation „Arabellapark“ (U4): ca. 10–12 Gehminuten Tramhaltestelle „Arabellapark“ (Tram 16 / 17): ca. 10 Gehminuten Von dort aus besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Geschäfts- und Freizeitstandorten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Cosima-Bad sowie verschiedene Grünanlagen und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.