Projekt mit 38 WE – vollständig aufgeteilt, genehmigt und sofort umsetzbar

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung für die Realisierung eines modernen Wohnensembles mit insgesamt 38 Wohneinheiten. Das geplante Projekt umfasst die Errichtung eines architektonisch durchdachten Neubaus mit klar strukturierter Aufteilung und zeitgemäßer Wohnqualität. Die Planung sieht eine ausgewogene Mischung unterschiedlicher Wohnungsgrößen vor und richtet sich damit sowohl an Singles, Paare als auch Familien. Großzügige Grundrisse, zahlreiche Terrassen und Balkone sowie eine moderne Bauweise sorgen für eine hohe Wohnqualität und nachhaltige Vermietbarkeit. Ein besonderer Vorteil für Investoren: Das Objekt ist bereits vollständig in einzelne Einheiten aufgeteilt, sodass jede Wohnung über ein eigenes Grundbuch verfügt. Dies ermöglicht maximale Flexibilität in der späteren Verwertung, sowohl im Einzelverkauf als auch im Bestand. Zusätzlich liegt die statische Berechnung bereits vor und ist größtenteils geprüft, wodurch sich das Projekt in einem fortgeschrittenen Planungsstadium befindet. Das aktuell vorhandene Bestandsgebäude (Halle) ist im Zuge der Projektentwicklung zurückzubauen. Fakten zusammengestellt: - Grundstücksgröße: ca. 3.200 m² - Baugenehmigung für 4 Mehrfamilienhäuser - Insgesamt 38 Wohneinheiten - Vielfältiger Wohnungsmix (ca. 45 m² bis ca. 100 m²) - Vollständig aufgeteiltes Objekt mit einzelnen Grundbüchern je Einheit - Vorliegende und größtenteils geprüfte Statik - Großzügige Terrassen und Balkone - Zentrale Tiefgarage mit ca. 32 Stellplätzen - Zusätzliche oberirdische Stellplätze - Kellerabteile für jede Einheit - Aufzugsanlagen in allen Gebäuden - Gemeinschaftsflächen (u. a. Fahrrad- und Kinderwagenräume) - Geplanter Außenbereich mit Grünflächen und Spielflächen

Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Lage in Nordrhein-Westfalen mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr attraktiv, wodurch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet ist. Gleichzeitig bietet die Umgebung durch Grünflächen und Naherholungsbereiche eine hohe Wohn- und Lebensqualität.