Rendite über 4,5 % für 4-Zim Renoviert:Fenster, Böden, Balkon, TG, Pool, Heizung

Willkommen in dieser gepflegten und modern ausgestatteten Wohnung, die sich perfekt für Kapitalanleger eignet. Mit 950€ Kaltmiete kommen wir entspannt auf eine Rendite von über 4,5%. Die lichtdurchfluteten Räume bieten ein angenehmes Wohngefühl und sorgen für eine harmonische Atmosphäre. Die Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein, während das großzügige Wohnzimmer zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung und Dusche. Zudem verfügt die Wohnung über einen Balkon, der zum Sonnenbaden und Entspannen im Freien einlädt. Highlight ist der gemeinsamer Innenpool mit harmonischer Aussicht und einer Sauna laden zur täglichen Entspannung ein. Die Lage ist ideal für alle, die eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und diverse Einkaufsmöglichkeiten schätzen. Hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Heizkörper: Austausch im Jahr 2010, im Badezimmer kürzlich erneuert Heizung: Neu seit ca. Dez. 2025 angeschlossen Balkon: Neuer Bodenbelag und neue Markise im Jahr 2020 Fenster: 2020 erneuert, Rollläden größtenteils elektrisch Bodenbeläge: Wohnzimmer 2020, Esszimmer 2023 erneuert Eingangstür: Austausch im Jahr 2023 Diese Modernisierungen sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort und einen gepflegten Gesamteindruck.

Die Wohnung befindet sich in Baiersbronn, einem charmanten Ort mitten im Grünen. Die ruhige Lage am Waldrand sorgt für eine entspannte Atmosphäre mit idyllischen Ausblicken und beruhigendem Vogelgezwitscher. Erholungsgebiet: Ruhige und naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität Versorgung: Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gut erreichbar Freizeit: Vielfältige Freizeitangebote im Ortszentrum und Umgebung Verkehrsanbindung: Gute ÖPNV-Anbindung, schnelle Erreichbarkeit der Autobahn Diese Lage vereint Natur, Ruhe und gute Infrastruktur – ideal für alle, die Erholung und Alltag perfekt verbinden möchten.