Ertragstarkes Investment am Rhein: Vielseitige Mischimmobilie in Top-Lage

Herzlich willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im Herzen der pulsierenden Innenstadt! Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit großzügiger Gewerbefläche vereint modernes Wohnen, erfolgreiches Business und eine erstklassige Investmentchance unter einem Dach. Profitieren Sie von einer hellen, einladenden Atmosphäre und einer Lage, die langfristigen Erfolg garantiert. Highlights des Objekts Lichtdurchflutetes Ambiente: Die modernen Räumlichkeiten beeindrucken durch ein großzügiges Raumgefühl und viel natürliches Licht – ideal für anspruchsvolles Wohnen oder repräsentative Geschäftszwecke. Flexibles Nutzungskonzept: Ob als reines Anlageobjekt, zur Eigennutzung oder als Kombination aus beidem – dieses Haus passt sich Ihren Visionen an. Idyllischer Rückzugsort: Inmitten des urbanen Treibens bietet die schöne Terrasse einen privaten Ruhepol zum Entspannen und Genießen. Gewerbe mit Strahlkraft Die integrierte Gewerbefläche in der belebten Innenstadt ist ein wahres Aushängeschild für jeden Betrieb. Dank der hohen Passantenfrequenz und der modernen Gestaltung sichern Sie sich hier eine Top-Adresse für Ihr Unternehmen oder eine erstklassige Vermietbarkeit. Zentrale Lage – Maximale Lebensqualität Erleben Sie den Komfort kurzer Wege! Alle Annehmlichkeiten der Stadt, von exklusiven Geschäften bis hin zu erstklassigen Restaurants, befinden sich in direkter Nachbarschaft. Diese Lage ist ein Garant für eine solide Wertsteigerung und konstante Nachfrage. Ihre Chance auf nachhaltigen Erfolg Dieses charmante Mehrfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine lohnende Investition in die Zukunft. Sichere Rendite: Basierend auf der aktuellen Marktsituation ist eine voraussichtliche Kaltmiete von ca. 1.500,00 € realisierbar. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der Bestlage erzielen Sie hier erstklassige Ergebnisse. Zukunftssicher: Ein gepflegtes Objekt in einer Lage, die auch morgen noch begeistert.

Willkommen in einer Immobilie, die Ihnen alle Türen öffnet! Dieses einzigartige Objekt besticht durch seine zentrale Lage inmitten einer lebendigen Umgebung und bietet Ihnen eine außergewöhnliche Mischung aus gewerblicher Fläche und gemütlichem Wohnraum. Ob als Eigennutzer oder als cleveres Investment – hier werden Wohnträume und Geschäftsideen wahr. Erdgeschoss: Ihr Business in der Passage Die ca. 39 m² große Gewerbefläche ist ein echtes Aushängeschild. Mit mehreren Eingängen und einer eigenen Toilette bietet sie die perfekte Bühne für Ihren Betrieb oder eine attraktive Vermietungseinheit in hochfrequentierter Lage. Wohnkomfort auf mehreren Ebenen Die Obergeschosse bieten Flexibilität und Lichtblick: 1. Obergeschoss: Hier erwartet Sie eine geräumige Einheit mit separatem Küchenraum und einem hellen Tageslichtbad. Besonderes Potenzial: Dank der offenen Raumstruktur lässt sich dieser Bereich mühelos in eine moderne 1,5- bis 2-Zimmer-Wohnung umgestalten. Die alte Küche wurde bereits entfernt – ideal, um direkt mit Ihrer eigenen Planung zu starten! Dachgeschoss: Eine weitere, gemütliche Wohneinheit mit abgetrennter Küche und Fensterbad sorgt für behagliches Wohnflair über den Dächern der Stadt. Stauraum: Ein großzügiger Keller im Untergeschoss bietet reichlich Platz für alles, was Ihnen lieb und teuer ist. Highlights auf einen Blick Zentrale Bestlage: Exzellente Anbindung und hohe Lebensqualität. Flexibilität pur: Umgestaltungsmöglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum. Helle Räume: Tageslichtbäder in allen Wohneinheiten. Sofort-Potenzial: Ideal für Eigennutzer oder zur renditestarken Vermietung.

Diese Immobilie besticht durch ihre exzellente Lage in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer und der historischen Altstadt von Worms. Die Rheinstraße verbindet auf ideale Weise die Ruhe der Flusslandschaft mit der Dynamik einer modernen Stadt. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Kaiser Passage Worms: Das moderne Einkaufszentrum im Herzen der Stadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit über 50 Fachgeschäften, Gastronomie und Dienstleistern alles, was das Herz begehrt. Von Mode bis hin zu Elektronik und täglichem Bedarf finden Sie hier alles unter einem Dach. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Supermärkte, Fachärzte und Apotheken in der direkten Umgebung. Freizeit & Lebensqualität Die Lage bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. In nur wenigen Schritten erreichen Sie die Rheinpromenade, die mit ihren Parkanlagen, erstklassiger Gastronomie und Spielplätzen zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Auch das kulturelle Zentrum mit dem weltberühmten Wormser Dom und dem Nibelungenmuseum liegt fast direkt vor Ihrer Haustür. Für größere Ausflüge bietet die Metropolregion im Umkreis von 30 km erstklassige Ziele. Der bekannte Luisenpark in Mannheim, eine der schönsten Parkanlagen Deutschlands, ist ebenso schnell erreicht wie der idyllische Schlosspark Herrnsheim direkt in Worms. Anbindung & Mobilität Die Mobilität ist an diesem Standort hervorragend. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof Worms sind Sie bestens an den Regional- und Fernverkehr angebunden. Autofahrer schätzen die schnelle Erreichbarkeit der B9, A61 und A6, die eine zügige Verbindung nach Mannheim, Ludwigshafen sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglichen. Zielort- Erreichbarkeit (ca.) Rheinpromenade | 2 Min. zu Fuß Einkaufszentrum Kaiser Passage | 10 Min. zu Fuß / 3 Min. mit dem Auto Worms Innenstadt / Dom | 10 Min. zu Fuß / 3 Min. mit dem Auto Supermarkt (Edeka / Aldi) | 3 - 5 Min. mit dem Auto Hauptbahnhof Worms | 4 Min. mit dem Auto Hochschule Worms | 5 Min. mit dem Auto Klinikum Worms | 10 Min. mit dem Auto Autobahnauffahrt A61 | 12 Min. mit dem Auto Mannheim / Luisenpark | 22 Min. mit dem Auto Flughafen Frankfurt (FRA) | 45 Min. mit dem Auto