Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit solider Mieteinnahme und attraktiver Rendite von 5%

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus in begehrter City-Lage von Nürnberg verspricht eine solide und nachhaltige Kapitalanlage. Mit seinem charmanten Baujahr von 1955 strahlt das Gebäude eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne aus. Es wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem teilsanierten Zustand. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von beeindruckenden 696 Quadratmetern und bietet 28 Zimmer, verteilt auf fünf Etagen. Von den 16 Schlafzimmern und 12 Badezimmern bis hin zu den Balkonen und Terrassen bietet jedes Element dieses Hauses eine Kombination aus funktionaler Effizienz und einladendem Komfort. Die Etagen sind klar strukturiert und bieten eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Spielothek genutzt wird und seit 2015 denselben Betreiber hat. In den Obergeschossen erstrecken sich die 12 Wohneinheiten, die jeweils aus drei Wohnungen pro Etage bestehen. Ein besonderes Highlight ist das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, welches ungenutztes Potenzial birgt und die Möglichkeit bietet, die Wohn- oder Nutzfläche des Hauses weiter zu erhöhen. Der großzügige Innenhof mit absperrbarem Fahrradabstellraum ist ein weiterer Pluspunkt des Objekts und wird von den Mietern sehr geschätzt. Die Atmosphäre ist warm und einladend, und die Qualität des natürlichen Lichts, das durch die Fenster strömt, trägt zu einer angenehmen Wohnqualität bei.

Die Ausstattung des Mehrfamilienhauses lässt kaum Wünsche offen. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Böden ausgestattet und verfügen über moderne Fenster und Türen. Die Heizung erfolgt zentral, was eine gleichmäßige und komfortable Wärmeverteilung in den Räumlichkeiten gewährleistet. Die sanitären Anlagen sind funktional und zeitgemäß gestaltet. Die Küchen sind mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bieten genügend Platz für kulinarische Aktivitäten. Die Badezimmer überzeugen durch ihre ansprechenden Fliesen und hochwertigen Armaturen. Im Außenbereich laden Balkone und Terrassen zum Verweilen ein und bieten einen schönen Blick auf die Umgebung. Für zusätzlichen Stauraum sorgen der Keller und der Abstellraum. Zwei Außenstellplätze bieten bequeme Parkmöglichkeiten. Weiterführende Details zur Ausstattung umfassen unter anderem wärmedämmende Schallschutzfenster mit Rollläden, eine neue Gasbrennwerttherme für die Gewerbeeinheit und eine komplett neue Dachdämmung mit Verblechung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten City-Lage von Nürnberg, einer Stadt, die für ihre historischen Sehenswürdigkeiten und vielfältigen Kulturangebote bekannt ist. Die PLZ 90459 kennzeichnet einen lebendigen und dynamischen Stadtteil, der von einer ausgezeichneten Infrastruktur geprägt ist. In direkter Umgebung finden sich eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Banken, Ärzten und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Bildungseinrichtungen wie Kitas und Schulen sind ebenfalls in der Nähe und leicht erreichbar. In Sachen Verkehrsanbindung besticht der Standort durch seine Nähe zu Bus- und Bahnverbindungen, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete ermöglichen. Zudem ist die Autobahn schnell erreicht. Für Freizeit und Erholung stehen diverse Parks, Sporteinrichtungen und Kulturangebote zur Verfügung. Die Naturnähe bietet zudem Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren.