Kapitalanlage mit 6 % BMR: 2-Zimmer im Hochparterre, komplett möbliert

Diese voll möblierte, charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie perspektivisch auch für Eigennutzer dar. Das Gebäude aus dem Jahr 1935 wurde 1999 umfassend modernisiert. Es umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen, und überzeugt durch eine ruhige, überschaubare Hausgemeinschaft. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, wodurch die Wohnung im Hochparterre besonders komfortabel erreichbar ist. Die ca. 47,40 m² große Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei voneinander getrennten Zimmern. Dies ermöglicht sowohl eine klassische Nutzung als Wohn- und Schlafzimmer als auch eine flexible Vermietung, beispielsweise an WGs oder Einzelpersonen mit Homeoffice-Bedarf. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden insbesondere die Böden und Wände vollständig erneuert sowie eine neue, moderne Einbauküche integriert. Das Badezimmer entspricht aktuell noch dem Stand der 1990er Jahre, befindet sich jedoch in einem nutzbaren Zustand. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Bruttomietrendite von ca. 6 %, die dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Gleichzeitig bietet sich langfristig die Option zur Eigennutzung.

2 Zimmer mit separater Raumaufteilung voll möbliert Wohnfläche: ca. 47,40 m² Lage im Hochparterre – komfortabel erreichbar Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten 4 Etagen im Gebäude Kunststofffenster mit Doppelverglasung Kein Aufzug vorhanden Kein Keller vorhanden Modernisierung (2025): Neue Bodenbeläge (Laminat und Fliesen) neue Trockenbauwand und Wände vollständig überarbeitet Neue, moderne Einbauküche Hausgeld: ca. 320€ monatlich davon ca. 42 € nicht umlagefähig und ca. 42 € monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Leipziger Stadtgebiet mit sehr guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie diverse Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Leipziger Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, solider Infrastruktur und Entwicklungspotenzial macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger.