Luxuriöse Villa mit traumhafter Lage und hochwertiger Ausstattung

Diese großzügige und lichtdurchflutete Traumvilla ist für Familien, Paare, Entrepreneure und Kapitalanleger gleichermaßen beeindruckend. Die exklusive Immobilie besticht durch ihre hellen und offenen Räume, die ein harmonisches Wohngefühl schaffen. Drei Terrassen überblicken den Garten und laden zum Genießen ein. Erleben Sie hier luxuriöses Wohnen in einer Oase der Ruhe und Entspannung.

Willkommen in dieser beeindruckenden Rotklinker-Villa aus dem Jahre 1952. Großzügige 165 Quadratmeter verteilen sich auf insgesamt 6,5 Zimmer, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bieten. Die Villa besticht durch ihre bereits im Original hochwertig gestaltete Ausstattung mit Eichen-Fischgrätparkett, Solnhofener Sandstein und Terrazzo. In den letzten Jahren wurde sie vom Eigentümer, einem Professor für Gestaltung, sorgfältig renoviert und ergänzt. Die Armaturen von Vola stammen von Arne Jacobsen, die Türklinken von Walter Gropius und die Fenstergriffe von Manufactum sind vernickelt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, eine zentrale Diele, eine offene Küche mit Fenster und zwei geräumige Wohnzimmer. Die hochwertige Küche mit Arbeitsplatten aus Granit stammt von der renommierten Hamburger Möbeltischlerei Hummel. Ein perfekt integrierter Anbau hat den Raum erweitert für ein großes Esszimmer mit Blick in den Garten, daüber eine Dachterrasse. Genießen Sie eine weitere Terrasse mit Blick auf den Garten und das Esszimmer, sowie die untere Terrasse neben dem prächtigen Rasen, die von morgens bis abends Sonne bietet. Eine elegante Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, 2 charmante Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer erwarten. Zudem gibt es eine Ausbaureserve im Dachgeschoss für ein weiteres einzigartiges Schlafzimmer mit Blick über die Eichenkronen. In Verbindung mit der energetischen Dachsanierung kann so die Energieeffizienzklasse C realisiert werden. Diese Maßnahme ist bereits vollständig geplant und genehmigt und kann zum Sommer 2026 fertig geliefert werden. Der Vollkeller verfügt ebenfalls über ein wohnliches Schlafzimmer, Wirtschafts- und Abstellräume. Der liebevoll angelegte Garten blüht im Frühling mit Kamelien und Rhododendren und das ganze Jahr über mit Rosen. Überzeugen Sie sich noch heute von dem außergewöhnlichen Charme dieser Immobilie - und denken Sie daran: Das Leben in dieser Villa ist eine Kunst für sich!

Mit seinen alten Villen in Rotklinker und aus der Gründerzeit ist Marienthal ist ein sehr ruhiger, gepflegter Stadtteil, eine grüne Oase im Osten Hamburgs. In den schönen Gärten findet sich alter Baumbestand ebenso wie auch in den Parkanlagen, dem weitläufigen Stadtwald, dem Wandsbeker Gehölz und den vielen alten Alleen. Eine hohe Sicherheit und exzellente Lebensqualität machen Marienthal besonders attraktiv. Zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Parks, Spielplätze und Sportanlagen sind ideal zum Laufen, für ausgedehnte Spaziergänge und sicheres Spielen für die Kinder. Die Umgebung besticht durch eine sehr gute Infrastruktur mit Gesundheitsangeboten, dem Krankenhaus Wandsbek, Kitas und Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Marienthal ist nur 200m entfernt, ohne mehr als eine Wohnstraße überqueren zu müssen. Weiterführende Schulen wie das Matthias-Claudius- und das Charlotte-Paulsen-Gymnasium sind ebenfalls in der Nähe, auch die Universitäten in Hamburg sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt und eine Bäckerei sind zu Fuß in 5 Min. erreichbar. Zum Wandsbeker Marktplatz gelangt man mit dem Bus in 6 Min. Dort bieten das "Wandsbek Quarree" eine große Auswahl an Geschäften und ein täglicher Wochenmarkt regionale Lebensmittel und Bioprodukte. Von dort aus ist mit der U1 das Hamburger Zentrum in 10 Min. erreicht. Noch weiter verbessert wird die Anbindung durch die geplante Fertigstellung des ersten Abschnitts der S-Bahn 4 im Jahr 2027, die dann eine fußläufig erreichbare Anbindung mit nur 5 Stationen bis zum Hauptbahnhof (oder 6 bis Jungfernstieg) ermöglicht. In 6 Min. gelangen Sie zur Auffahrt der A24, dem schnellen Weg mit dem Auto nach Hamburg, Berlin oder an die Ostsee.