REIHENECKHAUS MIT CHARME, GARTEN, DOPPELGARAGE & VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE IN GILCHING

WILLKOMMEN ZUHAUSE – WO FAMILIENWÜNSCHE WAHR WERDEN In einem familienfreundlichen Wohnviertel von Gilching-Neugilching präsentiert sich dieses gepflegte Reiheneckhaus als echtes Raumwunder mit großem Garten, Terrasse, Balkon, ausgebautem Dachgeschoss und Doppelgarage mit Carport – perfekt für die junge Familie mit Anspruch an Platz, Privatsphäre und ein liebevoll gestaltetes Wohnumfeld. Das Haus wurde 1983 erbaut, ist voll unterkellert, wurde teilsaniert und überzeugt durch seine clevere Grundrissgestaltung, den sonnigen Garten mit Südost-Ausrichtung und zwei moderne Bäder. Hier ist sofortiges Einziehen möglich – mit Raum für persönliche Weiterentwicklung. DAS HAUS – GUTER GRUNDRISS TRIFFT LIEBEVOLLE DETAILS Die ca. 128 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen mit bis zu fünf Schlafzimmern, zwei Tageslicht-Bädern, einem Gäste-WC und einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin. Erdgeschoss: Großzügige Diele mit Stauraum Separate, moderne Einbauküche (inkl.) mit Fußbodenheizung Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse Gäste-WC mit Fenster Zugang zum Garten mit Pergola, Grillbereich, Weinstock und Gewächshaus Obergeschoss: Drei vollwertige Schlaf-/Kinderzimmer Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & WC Balkon mit Gartenblick – von zwei Zimmern zugänglich Ein Schlafzimmer eignet sich ideal als begehbarer Kleiderschrank, Büro oder Gästezimmer Dachgeschoss: Großes, vielseitig nutzbares Zimmer (ca. 20 m²) Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche & WC Ideal als Gästebereich, Studio, Homeoffice oder Teenie-Etage Kellergeschoss: Hobbyraum mit Tageslicht (z. B. als Fitnessraum nutzbar) Wasch- & Technikraum Zusätzlicher Stauraum FAZIT – EIN HAUS, DAS WÄCHST, WIE IHRE FAMILIE Dieses charmante Reiheneckhaus überzeugt durch: - Großzügige Wohnfläche & optimale Aufteilung - Lichtdurchflutete Räume mit liebevollen Details - Sonniger, geschützter Garten mit Charme - Zwei Bäder & vielseitig nutzbares Dachgeschoss - Top-Lage für Familien mit Kindern & Pendler Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als werthaltige Kapitalanlage – hier stimmt das Gesamtpaket.

Das Haus ist sehr gepflegt, funktional und teilweise auch schon saniert, mit viel weiterem Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die wichtigsten Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - Parkettböden in Wohn-, Ess- & Schlafzimmer - Neue Küche mit Fußbodenheizung - Stuckverzierungen in mehreren Räumen - Beide Bäder in gutem Zustand (Dachgeschoss moderner gestaltet) - Malerarbeiten Empfohlene Schönheitsmaßnahmen: - Bodenbelag im DG erneuern - Aufbereitung Fenster & Balkongeländer (Schleifen, Lackieren) - ggf. Austausch Türen für ein moderneres Erscheinungsbild DAS GRUNDSTÜCK – RUHE, SONNE & FAMILIENFREUDE Der ca. 315 m² große Eckgarten ist ein echtes Highlight: - Südost-Ausrichtung für Sonne bis in den Nachmittag - Überdachte Terrasse mit Weinstock & Pergola - Grillbereich, Obstbäume & kleines Gewächshaus für Selbstversorger - Zugang über die Garage mit überdachtem Stauraum für Gartengeräte - Viel Platz für Kinderspielgeräte oder Lounge-Möbel Privatsphäre ist durch die abschirmende Garage zum Straßenbereich garantiert – ideal für junge Familien. PARKEN & STAURAUM - 2 Einzelgaragen, davon eine mit Zugang zum Garten - 2 zusätzliche überdachte Stellplätze vor dem Haus - Vollunterkellerung mit Hobbyraum & Waschkeller - Dachboden mit Stauraum trotz Ausbau

LAGE – LEBEN, WO FAMILIE NOCH ZÄHLT Gilching-Neugilching gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Landkreis Starnberg, nahe dem Fünfseenland. Die ruhige Wohnstraße liegt eingebettet in ein gepflegtes Umfeld mit viel Grün, kurzen Wegen und exzellenter Infrastruktur. Bildung & Betreuung - 3 Grundschulen, 1 Mittelschule, 1 Gymnasium - 20+ Kitas und Krippen (kommunal, frei, kirchlich) - Montessori, Musikschule, VHS, Schule der Fantasie - Hervorragend für schulpflichtige Kinder geeignet Einkaufen & Versorgung - REWE, Aldi, Edeka, Drogerien & Fachgeschäfte fußläufig - Ärzte, Apotheken, Banken, Post & Wochenmarkt im Ort Mobilität - S-Bahn (S8) in Neugilching & Argelsried, ca. 6 Min. zu Fuß - A96 nur wenige Minuten entfernt - München-Zentrum in ca. 30 Min. mit S-Bahn - Flughafen München: ca. 40–60 Minuten (Auto/ÖPNV) - Ammersee & Starnberger See in 15–20 Min. erreichbar Freizeit & Kultur - Wander-, Rad- & Reitwege - Museen, Vereinsleben, Sportstätten - Spielplätze, Bolzplätze, Skatepark - Kulturwoche, Märkte, Vereinsveranstaltungen