Stabile Kapitalanlage: MFH mit Bungalow | voll vermietet | Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus + Bungalow , bestehend aus einem klassischen Mehrfamilien-Mittelhaus mit drei Wohneinheiten sowie einem separaten Bungalow im Hinterhof. Diese Kombination verleiht dem Objekt einen besonderen Charme und macht es aus Investorensicht zugleich außergewöhnlich interessant: Einerseits bietet die Immobilie den Charakter eines klassischen Mehrfamilienhauses mit stabilen Mieteinnahmen, andererseits sorgt der zusätzliche Bungalow für eine seltene und marktattraktive Ergänzung innerhalb des Gesamtbestands. Das Objekt erzielt derzeit eine Jahreskaltmiete von 20.400 € bei einem Vermietungsstand von 100 %, was den sofortigen Einstieg in ein laufendes Mietverhältnis ohne Leerstandsphase ermöglicht. Für Anleger bedeutet das: direkte Einnahmen ab dem ersten Tag. Die aktuelle Durchschnittsmiete bewegt sich auf einem moderaten Niveau, wodurch sich für den neuen Eigentümer zusätzlich ein interessantes Mietsteigerungspotenzial ergibt. Genau hierin liegt einer der großen Reize dieser Immobilie: Sie bietet nicht nur einen bereits heute soliden Ertrag, sondern auch eine langfristig interessante Entwicklungsperspektive. Durch die Lage nahe Klinikum und Hochschule erscheint zudem eine spätere Ausrichtung auf besonders gefragte Mietmodelle – etwa studentisches Wohnen oder eine WG-geeignete Nutzung einzelner Einheiten – als gut vorstellbar. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Gesamtzustand, den attraktiven Außenbereich und die ausgewogene Aufteilung der Wohnflächen. Für Kapitalanleger ergibt sich hier die seltene Kombination aus Substanz, laufender Rendite, sofortiger Vermietbarkeit und weiterem Potenzial.

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten und laufend modernisierten Zustand, was für Käufer und Investoren von besonderem Wert ist. Viele wesentliche Maßnahmen wurden bereits durchgeführt, sodass kein akuter Sanierungsstau besteht und sich die Immobilie als solides Bestandsinvestment mit sofortigem Cashflow darstellt. Erneuert bzw. modernisiert wurden unter anderem die Fenster (2003), die Dachdämmung (2011) sowie Gas- und Wasserleitungen (2016). Das Haupthaus wird über Etagengasheizungen beheizt. Diese bereits umgesetzten Modernisierungen schaffen Vertrauen und reduzieren das Risiko unerwarteter Anfangsinvestitionen nach dem Erwerb. Besonders attraktiv ist die Aufteilung des Ensembles: Im Vorderhaus befinden sich drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 65,23 m² im Erdgeschoss, ca. 82,22 m² im 1. Obergeschoss sowie ca. 85,29 m² im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Haupthaus durch einen separaten Bungalow im hinteren Grundstücksbereich mit ca. 57,35 m² Wohnfläche. Diese zusätzliche Einheit hebt das Objekt von vielen klassischen Mehrfamilienhäusern ab und sorgt für eine charmante, wertige Gesamtstruktur. Der Bungalow verfügt über eine besonders ansprechende Wohnsituation und ergänzt das Investment um eine eigenständige, gut vermietbare Einheit. Die gesamte Wohnfläche beträgt damit rund 290,09 m². Abgerundet wird das Angebot durch einen gepflegten Garten- und Terrassenbereich, der den Wohnwert zusätzlich steigert und bei Mietinteressenten ein starkes Argument darstellt.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Hof und verbindet damit zwei wesentliche Vorteile, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders schätzen: eine verlässliche Vermietbarkeit und eine alltagstaugliche Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen städtischen Struktur, kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Sana-Klinikum sowie zur Hochschule Hof, wodurch sich für das Objekt nicht nur heute eine solide Nachfrage ergibt, sondern auch langfristig zusätzliche Vermietungsperspektiven bestehen. Gerade für Kapitalanleger ist dieser Standort interessant, weil er unterschiedliche Zielgruppen anspricht: klassische Mieterhaushalte, Klinikmitarbeiter, Studenten, Berufspendler oder auch kleine Wohngemeinschaften. Diese breite Mieterbasis reduziert das Vermietungsrisiko und macht das Objekt zu einem gut positionierten Investment im Hof'er Wohnungsmarkt. Die zentrale Lage sorgt zugleich dafür, dass Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindungen und städtische Infrastruktur bequem erreichbar sind – ein klarer Pluspunkt für nachhaltige Attraktivität und stabile Vermietbarkeit.