Projektentwickler aufgepasst! Wohn- & Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial in Albstadt-Tailfingen!

Willkommen zu dieser einzigartigen Immobilie, die speziell auf die Bedürfnisse von Projektentwicklern und Investoren zugeschnitten ist. Dieses Wohn- & Geschäftshaus besticht durch seine exklusive Lage in der belebten Innenstadt, perfekt für innovative Konzepte und renditestarke Investitionen. Mit modernster Ausstattung wie einer energiesparenden Klimaanlage, großzügigen Glasfronten und einem durchdachten Grundrisskonzept bietet diese Immobilie unbegrenzte Möglichkeiten für kreative Projektentwicklungen und lukrative Investmentchancen. Durch die hochwertige Bauausführung und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit als Wohn- & Geschäftshaus ist diese Immobilie eine lohnende Investition für ambitionierte Projektentwickler und erfahrene Investoren. Lassen Sie sich von diesem beeindruckenden Objekt inspirieren und verwirklichen Sie hier Ihre Zukunftsvisionen.

Die Immobilie bietet insgesamt eine Fläche von ca. 2.937,65 m² auf einem Grundstück mit Gebäude- und Freiflächen von ca. 1.779 m². Sie ist in einen industriell genutzten Teil sowie einen Büro- und Wohnbereich aufgeteilt. Der industriell genutzte Teil erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich eine Werkstatt, vermietete Gewerbeflächen, Lager-/Produktionsräume, ein Flur sowie ein ehemaliger Luftschutzkeller. Das Erdgeschoss verfügt über separat zugängliche Garagen, einen Arbeitsraum, eine große vermietete Gewerbefläche und einen Sanitärbereich. Die 1. und 2. Obergeschosse bieten jeweils zwei große, freistehende Gewerbeflächen, ideal für Produktion, Lager, Atelier oder eine Umnutzung. Im Dachgeschoss befinden sich großzügige Bühnen-/Dachflächen mit erheblichem Ausbaupotenzial. Der Büro- und Wohnbereich ist separat erschlossen und erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Büroräume mit WC, die für einen Umbau zu Büro- und/oder Wohnflächen vorgesehen sind. Das 1. Obergeschoss bietet eine klassische Wohnungsaufteilung mit Küche, Bad/WC, Wohn-/Essbereich, Schlaf- und Arbeitsräumen, die flexibel sowohl als Büro als auch zum Wohnen genutzt werden können. Das 2. Obergeschoss ist bereits als Monteur- oder Ferienwohnung konzipiert und verfügt über eine Küche, ein Bad, ein separates WC, mehrere Zimmer sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich. Die Immobilie ist massiv gebaut und verfügt über großzügige Fensterflächen, die für eine sehr gute natürliche Belichtung sorgen, insbesondere in den oberen Gewerbeebenen. Teilweise modernisierte Sanitärbereiche, bestehende Treppenhäuser und Erschließungskerne sowie Lasten- und Andienungsmöglichkeiten im Gewerbebereich gehören zur Ausstattung. Separierte Zugänge für unterschiedliche Nutzungseinheiten sowie teilweise vermietete Flächen, die sofortige Einnahmen bieten, sind weitere Merkmale. Zusätzlich bietet die Immobilie ein hohes Ausbau- und Umnutzungspotenzial für Wohnen, Büro, Gewerbe und Mischkonzepte. Die Dachgeschossflächen können ausgebaut werden. Die Kombination aus Bestandserträgen und Projektentwicklung macht die Immobilie attraktiv für Projektentwickler, Investoren, Eigennutzer oder Kombinationen. Die Grundstücksgröße in Albstadt-Tailfingen bietet ein großes Entwicklungspotenzial. Allgemeines: • Ca. 2.937,65 m² Gesamtfläche • Ca. 1.779 m² Grundstücksfläche • Ca. 452,40 m² Wohn-/Bürofläche • Hochwertige ausgestattete Einbauküche mit modernen Elektrogeräten • Wohn- & Geschäftshaus mit Mischnutzung • Großzügige, offene Gewerbe- und Industrieflächen • Mehrgeschossige Bauweise (UG, EG, 1. & 2. OG, DG) • Werkstatt-, Lager- und Produktionsflächen vorhanden • Großzügige Fensterflächen mit sehr guter Belichtung • Separierte Zugänge für unterschiedliche Nutzungseinheiten • Ausbau- und Umnutzungspotenzial (Wohnen, Büro, Gewerbe, Mischkonzepte) • Ausbaureserve im Dachgeschoss • Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas • Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom Aktuelle Mietsituation: • Werkstatt I = 320,00 € • Werktstatt II = 550,00 € • UG + EG = €1.368,79 • Garagen (3 Stück) = 360,00 € = 2.598,79 € monatliche Nettokaltmiete aktuell

Der Stadtteil Tailfingen in Albstadt zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Auch in Bezug auf Bildung ist der Standort optimal gelegen: Es gibt Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung. Zudem sind Universitäten gut erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bieten sich viele Möglichkeiten in der Nachbarschaft an. Das Zentrum von Tailfingen ist gut erreichbar und auch die nächste Stadt ist nicht weit entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Haltestelle in der Nähe. Auch die nächste Autobahnauffahrt ist schnell zu erreichen. Insgesamt bietet der Standort Tailfingen in Albstadt somit eine ideale Mischung aus Wohnkomfort, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. • Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt • Edeka nur ca. 3 Minuten mit dem Auto entfernt • Lidl nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt • Krankenhaus Albstadt nur ca. 8 Minuten mit dem Auto entfernt • Albstadt Innenstadt nur ca. 8 Minuten mit dem Auto entfernt • Berufsschulzentrum Albstadt-Ebingen nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt • Autobahnauffahrt A81 nach Stuttgart/Singen nur ca. 30 Minuten mit dem Auto entfernt • Flughafen Stuttgart ca. 70 Minuten mit dem Auto entfernt • Bahnhof Albstadt-Ebingen nur ca. 7 Minuten mit dem Auto entfernt