Sonnenverwöhnte Dachgeschosswohnung ohne Schrägen in ruhiger Wohnlage inkl. 2 TG Stellplätze

Objektbeschreibung Diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1998 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre ruhige, attraktive Wohnlage sowie eine angenehm offene und durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung liegt direkt unter dem Dach, bietet jedoch den besonderen Vorteil, dass sie ohne störende Dachschrägen auskommt. Dadurch entsteht ein vollwertiges, gut nutzbares Raumgefühl mit großzügiger Wirkung. Die lichtdurchfluteten Räume und die angenehme Wohnatmosphäre verleihen der Wohnung einen freundlichen und einladenden Charakter. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dieser bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen, gemeinsames Essen und gesellige Stunden. Durch die Helligkeit und den schönen Blick ins Grüne entsteht hier ein besonders wohnliches Ambiente. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen und bieten damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein separates Gäste-WC ergänzt den praktischen Grundriss und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die Ausstattung der Wohnung bewegt sich im normalen bis leicht gehobenen Bereich und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das gesamte Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert beziehungsweise frisch gestrichen und befindet sich, ebenso wie die Wohnung selbst, in einem sehr guten Gesamtzustand. Insgesamt handelt es sich um eine helle, gepflegte und gut geschnittene Wohnung in ruhiger Top-Lage, die sowohl durch ihre Wohnqualität als auch durch ihre vielseitige Nutzbarkeit überzeugt.

Die Wohnung präsentiert sich mit einer gepflegten und wertigen Ausstattung, die den soliden Charakter der Immobilie unterstreicht. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein Parkettboden für eine warme, wohnliche Atmosphäre und verleiht den Räumen eine zeitlose Anmutung. Die Küche ist gefliest und mit einer Einbauküche ausgestattet. Auch die weiteren Ausstattungsdetails fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein: solide Türzargen, formschöne Türbeschläge sowie robuste und gepflegte Bodenbeläge vermitteln einen durchweg wertbeständigen Eindruck. Der Grundriss ist funktional und zugleich angenehm großzügig gestaltet. Die hellen Räume, die gute Belichtung sowie die Lage direkt unter dem Dach ohne störende Schrägen schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine gepflegte, solide und wertbeständige Ausstattung mit angenehm gehobenem Wohncharakter.

Die Wohnung befindet sich in der Filchnerstraße in Neu-Ulm-Ludwigsfeld, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Neu-Ulm. Ludwigsfeld zählt zu den etablierten Stadtteilen Neu-Ulms und verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Neu-Ulmer und Ulmer Innenstadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Wiley-Areal sowie zum Bereich „Wohnen am Illerpark“, der sich zwischen Filchner- und Humboldtstraße entwickelt und die Lage zusätzlich aufwertet. Auch die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Bildungseinrichtungen sowie Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Hochschule Neu-Ulm, das Edison-Center sowie das Wiley-Areal sind gut erreichbar und unterstreichen die urbane Qualität des Standortes. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen wie Edisoncenter, Realschule und Wiley Süd befinden sich fußläufig in der Nähe; von dort bestehen Verbindungen unter anderem Richtung Neu-Ulm Zentrum, ZUP, Ulm Innenstadt und Ulm Hauptbahnhof. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Ludwigsfeld mit Badesee, Liegewiesen und Freizeitflächen befindet sich im weiteren Umfeld und erhöht den Wohn- und Freizeitwert dieser Lage zusätzlich. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gefragte und sehr gut angebundene Wohnlage in Neu-Ulm-Ludwigsfeld, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine überzeugende Standortqualität bietet.