Investmentchance in Stuttgart-West – 6% Mietrendite mit Entwicklungspotenzial!

In einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts bietet diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Eigentumswohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Hinterhoflage im beliebten Stadtteil Stuttgart-West mit dauerhaft hoher Mietnachfrage, stabiler Wertentwicklung und ausgezeichneter Vermietbarkeit. Die bestehende Nutzung als 3er-Wohngemeinschaft eröffnet zusätzliche Renditechancen. Durch eine gezielte Modernisierung kann die Wohnung langfristig auf ein höheres Mietniveau entwickelt werden. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: - Hohe Nachfrage nach WG-Zimmern in Stuttgart - Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Parteien - Ruhige Innenhoflage - Balkon mit schönem Ausblick - Flexible Mietersituation - Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung - Dachgeschosswohnung mit gefragter Wohnform - Sehr gut geeignet für eine 3er-Wohngemeinschaft - Aktuelle Mietrendite: 6% (jährliche Kaltmiete: 16.440 €) - Faktor: 16 (nach ca. 16 Jahren ist der Kaufpreis der Immobilie über die Kaltmiete getilgt)

Wohnfläche ca. 58,21 m² Wohn-/Schlafzimmer 1: ca. 17,13 m² Zimmer 2: ca. 12,58 m² Zimmer 3: ca. 11,22 m² Küche: ca. 6,39 m² Bad: ca. 4,30 m² Überdachter Balkon (50 % angerechnet): ca. 3,76 m² Zusätzlich: •Kellerraum im Untergeschoss •Außenstellplatz optional anmietbar •Schöner Blick vom Balkon

Stuttgart-West zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und zeichnet sich durch stabile Immobilienwerte sowie hohe Nachfrage aus. Die Lerchenstraße verbindet urbanes Wohnen mit hoher Wohnqualität. Standortvorteile: •Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar •Sehr gute ÖPNV-Anbindung •Einkaufsmöglichkeiten fußläufig •Cafés, Restaurants und Nahversorgung im direkten Umfeld •Attraktives Wohnumfeld •Hohe Mietnachfrage •Ruhige Hinterhoflage trotz zentraler Lage Insbesondere kleine Wohnungen und WG-geeignete Grundrisse erzielen in Stuttgart-West konstant hohe Nachfrage. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine Immobilie in gefragter Innenstadtlage mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben.