Wohntraum: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Aufzug & Schwimmbad

Exklusiver Wohntraum mit Spa-Flair: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Sonnenbalkonen Manche Wohnungen bieten nur Räume – diese Wohnung bietet ein Lebensgefühl. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieser außergewöhnlich hellen 3-Zimmer-Wohnung. Großzügige Fensterflächen, elegante Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Zuhause, das Ruhe, Stil und Lebensqualität perfekt verbindet. Das beeindruckende Wohn- und Esszimmer mit ca. 35 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Lichtdurchflutet und offen gestaltet, entsteht hier ein Raum, der sowohl repräsentativ als auch gemütlich wirkt – ideal für entspannte Abende, stilvolle Dinner oder sonnige Stunden mit Blick ins Grüne. Zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 16,8 m² und 18,2 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiger Rückzugsort, exklusives Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer. Auch die Ausstattung überzeugt mit zeitloser Eleganz: hochwertiger Eichenparkettboden edle schwarze Granitdetails modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne separates Gäste-WC funktionale Einbauküche inklusive Geschirrspüler und Kühlschrank Ein echtes Highlight sind die beiden großen Balkone mit insgesamt fast 27 m² Fläche. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und Privatsphäre – perfekt für Frühstück im Freien oder entspannte Sommerabende. Das Haus selbst bietet einen Komfort, den man nur selten findet: Ein gepflegtes Schwimmbad, eine Sauna sowie ein wunderschöner Gemeinschaftsgarten schaffen eine fast private Spa-Atmosphäre mitten im Alltag. Das Schwimmbad steht täglich bis 22 Uhr zur Verfügung, die Sauna kann zweimal pro Woche genutzt werden. Ergänzt wird das Angebot durch: Aufzug bis zur Wohnung ca. 6 m² großer Kellerraum separater gemeinschaftlicher Fahrradraum gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern zwei fest angestellte Hausmeister Die Wohnanlage überzeugt durch ihre gepflegte, ruhige und hochwertige Atmosphäre. Wirtschaftlichkeit & Werterhalt Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 737 €. Davon entfallen nur rund 381 € auf tatsächliche Betriebs- und Verbrauchskosten. Der verbleibende Anteil fließt direkt in Rücklagen und Instandhaltung – eine nachhaltige Investition in den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Besonderheiten ✔ Exklusive, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre ✔ Großzügiges Wohnkonzept mit ca. 105 m² ✔ Zwei große Sonnenbalkone ✔ Schwimmbad & Sauna im Haus ✔ Hochwertiger Eichenparkettboden & Granit ✔ Aufzug & Kellerraum ✔ Ruhige, gepflegte Wohnanlage ✔ Hausmeisterservice Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und besondere Lebensqualität auf seltene Weise – ideal für Menschen, die stilvolles Wohnen mit Ruhe und Alltagserholung verbinden möchten. Visualisierung mit KI-Home-Staging

✔ Exklusive, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre ✔ Großzügiges Wohnkonzept mit ca. 105 m² ✔ Zwei große Sonnenbalkone ✔ Schwimmbad & Sauna im Haus ✔ Hochwertiger Eichenparkettboden & Granit ✔ Aufzug & Kellerraum ✔ Ruhige, gepflegte Wohnanlage mit nur 26 Einheiten ✔ Hausmeisterservice

Die Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten Wohngebiete Frankfurts – im beliebten Stadtteil Sachsenhausen. Die Lage verbindet urbanes Leben, gewachsene Wohnqualität und eine angenehm ruhige Umgebung auf besondere Weise. Das Viertel ist vor allem bei Berufstätigen aus dem Banken- und Beratungsumfeld, internationalen Fachkräften sowie Mitarbeitern der Europäischen Zentralbank sehr beliebt. Die EZB, das Bankenviertel sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad. Sachsenhausen steht für eine hohe Lebensqualität: stilvolle Altbauten, viel Grün, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein vielseitiges gastronomisches Angebot prägen das Umfeld. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Fitness- und Freizeitangebote. Die Anbindung ist hervorragend: schnelle Wege in die Innenstadt und zum Bankenviertel gute Erreichbarkeit der EZB optimale Verbindung zum Flughafen Frankfurt sowie zu den Autobahnen A3 und A5 öffentliche Verkehrsmittel in komfortabler Nähe Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe und eine gewachsene Nachbarschaft – ein wichtiger Faktor für alle, die urban wohnen möchten, ohne auf Privatsphäre und Erholung zu verzichten. Die Kombination aus zentraler Lage, hochwertigem Wohnumfeld und international geprägter Nachbarschaft macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger.