18 Immobilien Der Markt im Wandel: Förderung als wirtschaftlicher Joker
Wie Dr. Sören Gröbel, Director of Living Research bei JLL, erläutert, hat sich das Interesse an geförderten Wohnungen deutlich verstärkt. Besonders im sogenannten Forward-Deal-Markt, also beim Verkauf von Immobilienprojekten noch vor Fertigstellung, lässt sich ein klarer Trend erkennen: Während 2023 lediglich 23 Prozent der gehandelten Wohneinheiten öffentlich gefördert waren, stieg dieser Anteil im Jahr 2024 auf bemerkenswerte 59 Prozent. Das zeigt: Fördermodelle schließen zunehmend die Wirtschaftlichkeitslücke, die durch gestiegene Bau- und Finanzierungskosten entstanden ist. Ein wesentlicher Treiber dieser Entwicklung sind städtische Wohnungsbaugesellschaften, etwa in Berlin oder München. Diese agieren vermehrt als Käufer von Projekten mit hohem Anteil an geförderten Einheiten, nicht zuletzt aus politischem Druck heraus, aber auch, weil die Förderprogramme eine kalkulierbare Rendite ermöglichen. Auch bei privaten Investoren wächst das Interesse.Auch für private Investoren zunehmend attraktiv
Förderprogramme: Zwischen Vielfalt und Unsicherheit
Allerdings ist der Zugang zur Förderung nicht überall gleich. Jedes Bundesland in Deutschland hat eigene Regelungen, was Förderhöhe, Tilgungsbedingungen, Laufzeiten und Mietpreisbindung betrifft. In Baden-Württemberg zum Beispiel gelten besonders klare Vorgaben zur Belegungsbindung, was zwar Planungssicherheit bietet, aber auch weniger Flexibilität erlaubt. Hessen hingegen koppelt Förderanreize an energetische Effizienz, um zusätzlichen Anreiz zur nachhaltigen Bauweise zu schaffen. Ein großes Problem bleibt jedoch bestehen: die Unsicherheit über die Verfügbarkeit der Fördermittel. In vielen Fällen ist unklar, ob beim Antrag auf Förderung überhaupt noch Mittel im Topf sind. Diese Unsicherheit hemmt vor allem private Projektentwickler, die auf Planungssicherheit angewiesen sind. Ist der Fördertopf leer, platzt nicht selten das gesamte Projekt, ein Risiko, das viele Investoren scheuen.Die Zukunft des geförderten Wohnens: Stabilität mit politischem Rückenwind
Schlusswort: Ein Umdenken mit Potenzial
Der geförderte Wohnungsbau steht nicht länger im Schatten des freien Marktes. Er entwickelt sich zunehmend zum Stabilitätsanker in einem unsicheren Immobilienumfeld, vorausgesetzt, die Rahmenbedingungen stimmen. Investoren, die bislang auf renditestarke Luxusprojekte setzten, erkennen zunehmend den langfristigen Wert geförderter Wohnungen. Mit passenden Förderkulissen, verlässlichen Fördermitteln und politischer Unterstützung könnte der soziale Wohnungsbau nicht nur gesellschaftlich, sondern auch wirtschaftlich zum Erfolgsmodell der kommenden Jahre werden.War dieser Artikel hilfreich?
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