Attraktives Anlageobjekt mit 2 Wohneinheiten – kernsaniert & sofort vermietbar

Dieses hochwertig kernsanierte Wohnhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Renditepotenzial dar. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 248 m² und der klaren Trennbarkeit in zwei eigenständige Wohneinheiten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine rentable Vermietung. Das Erdgeschoss (ca. 124 m²) verfügt über einen separaten Eingang und ist als klassische 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad konzipiert – optimal für Familien oder Paare. Das Obergeschoss präsentiert sich als großzügiges Loft mit ebenfalls ca. 124 m² und spricht insbesondere anspruchsvolle Mieter mit Wunsch nach offenem Wohnkonzept an. Die vollständige Kernsanierung bis Ende 2025 ermöglicht einen Erstbezug auf modernstem Niveau. Sämtliche Gewerke – von Leitungen über Heizung bis hin zur energetischen Ausstattung – wurden erneuert, wodurch mittelfristig kaum Instandhaltungsrisiken bestehen. Durch die flexible Nutzung eignet sich die Immobilie sowohl für die klassische Vollvermietung beider Einheiten als auch für hybride Modelle (z. B. Teilvermietung + Eigennutzung oder Wohnen & Arbeiten). Die im Kaufpreis enthaltene hochwertige Möblierung eröffnet zusätzlich die Möglichkeit einer möblierten Vermietung mit entsprechend höherem Mietniveau.

Komplett kernsaniert (Fertigstellung Ende 2025) Erstbezug – ideal für sofortige Vermietung Ca. 248 m² Gesamtwohnfläche Aufteilung in 2 separate Wohneinheiten problemlos möglich EG: ca. 124 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, separater Eingang, barrierefrei OG: ca. 124 m², großzügiges Loft 2 Badezimmer insgesamt Balkon sowie große Terrasse mit Gartenanteil Grundstück ca. 267 m² Garage, Carport und zusätzlicher Stellplatz Hochwertige neue Möblierung inklusive Moderne Gasheizung Neue Wasser- und Elektroleitungen Solartermie & Photovoltaik Glasfaseranschluss vorhanden Zeitgemäße, energieeffiziente Ausstattung Flexible Nutzungskonzepte (Vollvermietung, Teilvermietung, Kombination)

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Pirmasens mit sehr guter infrastruktureller Anbindung. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sorgt für eine hohe Attraktivität bei Mietinteressenten, insbesondere Pendlern. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind kurzfristig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Die zentrale, gut angebundene Lage macht das Objekt besonders interessant für eine nachhaltige Vermietung, da sie eine breite Zielgruppe anspricht – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien.