SELIGENSTADT: Bereits technisch erneuert — machen Sie daraus Ihr Traumhaus

Dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Lage von Seligenstadt bietet die perfekte Grundlage, um sich den Traum vom eigenen Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Auf ca. 155 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein Haus mit bereits umfangreich modernisierter Substanz und gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das pflegeleichte Grundstück mit ca. 195 m² verfügt über einen kleinen Hofbereich mit Pkw-Stellplatz für das eigene Fahrzeug. Hinter dem Haus bietet sich zudem die Möglichkeit, eine gemütliche Terrasse mit kleinem Beetbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Jahr 2025 wurden bereits zahlreiche, kostenintensive Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die komplette Elektrik, sämtliche Wasser-, Abwasser- und Kanalleitungen sowie die Heizkörper erneuert. Auch der Hof wurde neu gepflastert. Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 2020. Damit ist die technische Basis des Hauses bereits geschaffen – ein großer Vorteil für Käufer, die Wert auf eine solide Grundlage legen. Der Innenausbau bietet nun die Chance, das Haus ganz nach dem eigenen Geschmack fertigzustellen. Böden, Türen und Fenster können individuell ausgewählt werden und auch die Badezimmergestaltung wartet darauf, modern und persönlich umgesetzt zu werden. Sämtliche Anschlüsse und Vorbereitungen sind bereits vorhanden, sodass sich die zukünftigen Eigentümer hier ihr ganz eigenes Wohnkonzept verwirklichen können. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Helligkeit und die offene Gestaltung ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein sehr großzügiges Badezimmer, das bereits vorbereitet wurde und nun nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden kann. Im Obergeschoss erwartet Sie ein kleiner Flurbereich, der sich ideal für Schuhschränke oder zusätzlichen Stauraum eignet. Außerdem befinden sich hier zwei großzügige Schlafzimmer sowie die bereits vorbereitete Möglichkeit zur Gestaltung eines Gäste-WCs, das individuell ausgebaut werden kann. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit drei Kellerräumen zusätzliche Nutzfläche. Neben dem Heizungsraum befindet sich hier unter anderem ein ehemaliger Barbereich, bei dem Teile der ursprünglichen Ausstattung noch vorhanden sind – ideal als Hobbyraum, Partykeller oder individueller Rückzugsort. Eine Immobilie mit viel Potenzial: Die aufwendigen technischen Arbeiten wurden bereits erledigt, während die sichtbare Gestaltung noch Freiraum für die eigenen Ideen lässt. Mit dem nötigen Feinschliff entsteht hier ein echtes kleines Juwel in attraktiver Lage von Seligenstadt.

Ca. 155 m² Wohnfläche Grundstück ca. 195 m² 5 Zimmer Kleiner Hof mit PKW-Stellplatz ...und Freisitz Keller mit Bar Zusätzliche Räume im Keller mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Umfangreiche Sanierung in 2025/2026 Elektrik komplett erneuert Wasser-, Abwasser- und Kanalleitungen erneuert Heizkörper erneuert Heizung 2020 erneuert Hof neu gepflastert

Seligenstadt gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet und verbindet historischen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders der historische Marktplatz mit seinen Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants verleiht der Stadt ein ganz besonderes Flair. Die direkte Lage am Main sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Spazier- und Radwegen entlang des Wassers. Das Haus befindet sich in zentraler Lage und nur ca. drei Gehminuten von der wunderschönen Altstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen befinden sich direkt vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene A3 erreichen Sie Frankfurt am Main (ca. 35 km), Hanau (ca. 20 km) und Aschaffenburg (ca. 15 km) in kurzer Zeit. Auch der Flughafen Frankfurt ist mit ca. 40 km Entfernung sehr gut erreichbar.