Hausgefühl auf einer Ebene – mit zusätzlicher Mieteinnahme bis 2030 Wohnen mit Hauscharakter & Gewerbe – schnelle Bahnverbindung nach Berlin

Wohnen mit Hauscharakter – auf einer Ebene, mit Terrasse und Gartenanteil Dieses besondere Angebot verbindet eigenständiges Wohnen mit einer langfristig gesicherten Zusatzmiete – eine Kombination, die in dieser Form selten ist. Die ca. 100 m² große Wohneinheit präsentiert sich wie ein kleines, ebenerdiges Zuhause mit eigenem Zugang. Eine private Terrasse und der zugeordnete Gartenanteil bis zum hinteren Grundstückszaun schaffen ein echtes Stück „für sich“ – ideal für alle, die nicht einfach nur eine Wohnung suchen, sondern Ruhe, Grün und ein überschaubares Zuhause mit Hausgefühl. Die klare Raumaufteilung, die angenehme Großzügigkeit und der gepflegte Zustand ermöglichen einen zeitnahen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Küche, Schlafzimmer, Bad sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, bieten ein komfortables und alltagstaugliches Wohnumfeld. Die weitgehend ebenerdige Gestaltung macht das Wohnen besonders angenehm – ideal für Paare, Singles oder Menschen, die bewusst auf Treppen verzichten möchten. (Eine kleine Zugangsstufe ist vorhanden.) Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine separat zugängliche, langfristig vermietete Gewerbeeinheit. Diese erwirtschaftet eine gesicherte Nettokaltmiete und bietet damit eine verlässliche finanzielle Entlastung im Hintergrund – ohne die Privatsphäre des Wohnbereichs zu beeinträchtigen. So entsteht eine Immobilie, die mehr bietet als klassischen Wohnraum: ein Zuhause mit Terrasse und Gartenanteil, Hausgefühl – und zusätzlicher Sicherheit. Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt oder als durchdachte Kombination aus Eigennutzung und Einnahmequelle – hier verbinden sich Wohnqualität und wirtschaftliche Vernunft auf stimmige Weise.

Ausstattung & wirtschaftliche Eckdaten – Ca. 100 m² Wohnfläche mit eigenem Zugang – Helles, gut geschnittenes Wohninterieur – Küche – Schlafzimmer – Badezimmer – Zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer – Weitgehend ebenerdiges Wohnen (eine kleine Zugangsstufe) – Private Terrasse – Zugeordneter Gartenanteil bis zum hinteren Grundstückszaun – Ca. 100 m² separat zugängliche Gewerbeeinheit – Gewerbeeinheit langfristig vermietet bis 2030 – Aktuelle Nettokaltmiete: 553 € monatlich (6.636 € p.a.) – Die Mieteinnahme trägt spürbar zur laufenden Finanzierung oder zu den Unterhaltskosten bei – Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück – Entkernung und Sanierung der Gewerbeeinheit 1995 – Umfassende Modernisierung von Wohn- und Gewerbeflächen im Jahr 2015 – Gepflegter, kontinuierlich instandgehaltener Gesamtzustand

Die charmante Stadt Wusterwitz punktet durch ihre idyllische Lage am großen Wusterwitzer See. Hier finden Mieter eine gute Infrastruktur vor, die den täglichen Bedarf abdeckt. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch Familien mit Kindern kommen auf ihre Kosten, denn neben einer Kita gibt es eine Grundschule und weiterführende Schulen in der Umgebung. Für die Freizeitgestaltung bietet Wusterwitz vielfältige Möglichkeiten: Das Zentrum lädt zum Bummeln und Verweilen ein, und auch die nächste Stadt ist bequem zu erreichen. Die ebenerdige Wohnsituation in Verbindung mit der guten Infrastruktur macht den Standort auch für ältere Menschen besonders attraktiv. Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Die nächste Haltestelle und Autobahnauffahrt sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine gute Verkehrsanbindung. Insgesamt ist Wusterwitz eine attraktive Wohngegend mit vielen Vorzügen.