Kapitalanlage in Weeze

Dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2015 besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten mit jeweils ca. 40 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist vollständig an einen Hauptmieter vermietet, sodass es einen zentralen Mietvertrag für das gesamte Objekt gibt. Kennzahlen für Investoren: Kaufpreis: 419.000 € Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen ab dem 01.01.2026 betragen ca. 20.400 €. Bruttorendite: ca. 4,87 % Kaufpreisfaktor: 20,54 Der Mietvertrag verlängert sich jeweils automatisch um ein weiteres Jahr, sofern keine Kündigung ausgesprochen wird. Die Miethöhe ist an die Mietentwicklung der Mietrichtwerte des Kreises Kleve gekoppelt, welche eine transparente und nachvollziehbare Anpassung der Miete ermöglicht. Dieser wird erfahrungsgemäß alle zwei Jahre angepasst. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve, die perspektivisch weiteres Potenzial für zusätzliche Wohnfläche oder alternative Nutzung bietet. In Summe handelt es sich um eine pflegeleichte, moderne Kapitalanlage mit überschaubarer Einheitenzahl, stabiler Vermietungssituation und einem professionellen Mieter.

Das Mehrfamilienhaus wurde 2015 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem (Fassade weiß gestrichen). Die Ausstattung ist zeitgemäß und funktional, ausgelegt auf eine nachhaltige Vermietung: 4 Wohneinheiten mit jeweils ca. 40 m² Dachgeschoss mit Ausbaureserve für zusätzliche Fläche oder zukünftige Nutzung Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung im Dachgeschoss Behindertengerechte Bäder, barrierearme Gestaltung – ideal für unterschiedliche Mietergruppen Drei Außenstellplätze direkt am Haus für komfortables Parken Helle, gut geschnittene Räume mit moderner Anmutung Die Immobilie ist auf langfristige Vermietung ausgelegt und bietet Kapitalanlegern eine moderne, verwaltungsarme Einheit mit stabiler Ertragsbasis.

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Stadt Weeze im Kreis Kleve. Der Standort verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit einer sehr guten regionalen und überregionalen Anbindung: Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der B9 und der Autobahn A57 mit Anbindung Richtung Nimwegen, Kleve, Krefeld und Düsseldorf. Der Flughafen Weeze befindet sich in der Nähe und bietet Verbindungen für Urlaubs- und Geschäftsreisen. Grenzlage zu den Niederlanden: Die Nähe zur niederländischen Grenze sorgt für internationale Ausrichtung, zusätzlichen Pendlerverkehr und kulturellen Austausch. Infrastruktur des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind kurzfristig erreichbar. Bildung & Familie: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Umfeld. Hochschulen und Universitäten sind durch die gute Verkehrsanbindung ebenfalls gut erreichbar. Freizeit & Umfeld: Weeze bietet ein lebendiges Zentrum, Gastronomie sowie vielfältige Freizeit- und Naturangebote in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegene Autobahnauffahrt sorgen für eine komfortable Mobilität. Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, alltagsnaher Infrastruktur und naturnahem Umfeld – ein solider Rahmen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.