Mediterraner Wohntraum am Hohenstaufen: Exklusives Familienhaus mit Pool (ohne ELW)

Zur Vermietung steht dieses exklusive, 2012 errichtete Anwesen in Göppingen, das durch seine Lage im Wohn- und Mischgebiet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohnhaus, Praxis oder für sonstige Gewerbe bietet. Dieses Objekt setzt neue Maßstäbe in Sachen Design, Unabhängigkeit und Flexibilität. Mit einer klaren, modernen Architektur im mediterranen Stil und einer hocheffizienten Technik bietet es den perfekten Rahmen für anspruchsvolles Wohnen oder repräsentative Geschäftsräume. I. Objektbeschreibung & Nutzungskonzepte Dank der Lage im Mischgebiet und der intelligenten Raumaufteilung mit 3 Meter hohen Decken vermittelt die Immobilie ein großzügiges Ambiente, das sich ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine reine gewerbliche Nutzung (z. B. als Praxisgemeinschaft oder Kanzlei) eignet. Erdgeschoss (Hauptebene): Empfang & Arbeiten/Wohnen: Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer bildet das Zentrum – ideal als offener Wartebereich oder repräsentativer Konferenzraum. Küche: Eine hochwertige Nolte-Einbauküche ist bereits integriert. Zimmerstrukturen: Drei helle Räume (inkl. einem Master-Bereich mit En-Suite-Bad) bieten Platz für Behandlungszimmer, Büros oder Schlafräume. Parken: Eine übergroße Doppelgarage bietet Komfort für Bewohner oder Inhaber. Untergeschoss (ohne ELW Wohnung): Großzügiges Schlaf- oder Hobbyzimmer: Ein sehr geräumiger Raum, der sich ideal als Master-Bedroom, privates Heimkino oder Fitnessstudio anbietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Gartenbereich. Separates Ankleidezimmer: Direkt angrenzend bietet ein zusätzlicher Raum perfekten Platz für eine strukturierte Garderobe oder ein begehbares Ankleidesystem. Badezimmer: Ein vollwertiges Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für kurze Wege und maximale Unabhängigkeit vom Obergeschoss. Wäsche- & Funktionsräume: Ein separater Wasch- und Trockenraum sowie ein zusätzlicher Technikraum bieten reichlich Platz für die Hauswirtschaft und die moderne Haustechnik.

Die Immobilie befindet sich in einem top-gepflegten Zustand und ist technisch zukunftssicher ausgestattet: Energetik: Moderne Wärmepumpe und eine neue Photovoltaik-Anlage (Ende 2025) sorgen für niedrige Nebenkosten. Außenanlage: Ein großer 45.000-Liter-Pool und ein massives, 20 m² großes Poolhaus mit eigenem Bad bieten exklusiven Mehrwert für Freizeit oder Firmenevents. Design: 3m Deckenhöhe, moderne Bodenbeläge und großzügige Glasfronten für ein helles, professionelles Arbeitsklima.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Lagen der Region: direkt in Göppingen-Hohenstaufen. Exponierte Randlage: Das Haus liegt direkt am Fuße des geschichtsträchtigen Hohenstaufen. Diese besondere Lage garantiert einen unverbaubaren Weitblick über das Umland und schenkt Ihnen jeden Abend spektakuläre Sonnenuntergänge direkt von der Terrasse aus. Natur pur: Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen. Wanderwege und unberührte Natur beginnen praktisch direkt vor der Haustür – ideal für naturverbundene Familien. Privilegiertes Umfeld: Eine gehobene, moderne Nachbarschaft prägt dieses exklusive Viertel. Trotz der ruhigen Lage am Rande des Wohngebiets profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an das Göppinger Stadtzentrum sowie die Region Stuttgart.