Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Pool und Westgarten - Gasheizung aus 2023

Ruhig im hinteren Bereich des Grundstücks gelegen, bietet dieses Wohnhaus eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Separation zum straßenseitigen Gebäudeteil. Die Immobilie wird im Zuge des Verkaufs frei und kann somit unmittelbar selbst genutzt oder alternativ neu vermietet werden. Mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 135 m² eignet sich das Haus besonders für Paare, kleinere Familien oder Käufer, die Wohnen und Investieren auf einem gemeinsamen Grundstück miteinander verbinden möchten. Der gepflegte Zustand und die solide Substanz schaffen eine gute Ausgangsbasis für zeitgemäßes Wohnen. Terrasse, Garten und der vorhandene Pool unterstreichen zusätzlich den wohnlichen Charakter und bieten im Außenbereich attraktives Entwicklungspotenzial.

Das rückwärtig auf dem Grundstück gelegene Wohnhaus verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmer. Die Immobilie ist unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2023. Zur Außenanlage gehören eine Terrasse sowie ein angrenzender, nach Westen ausgerichteter Garten, der schöne Nachmittags- und Abendsonne bietet. Darüber hinaus befindet sich im Garten ein Pool, der grundsätzlich zusätzliches Potenzial für Freizeit und Erholung bietet, derzeit jedoch einer Instandsetzung bedarf. Der Ausstattungsstandard ist gepflegt, solide und funktional, ohne luxuriöse Ausprägung, und bietet eine gute Grundlage für individuelle Anpassungen und gestalterische Weiterentwicklung.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer städtebaulich etablierten Wohnlage von Euskirchen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität in ruhiger Nachbarschaft aus. Nahversorgung & Geschäfte des täglichen Bedarfs Supermärkte und Discounter befinden sich fußläufig nur wenige Minuten entfernt, darunter ein EDEKA Markt direkt in der Billiger Straße mit umfassendem Sortiment für den täglichen Bedarf. Zusätzlich sind Lebensmitteldiscounter wie Lidl und Netto im Zentrum von Euskirchen binnen weniger Minuten erreichbar, ebenso wie weitere Einkaufsmöglichkeiten und das Veybach-Center mit großer Auswahl an Einzelhandel und Dienstleistungen. Ärzte & Gesundheit In unmittelbarer Umgebung der Billiger Straße sind Allgemeinmediziner und Fachärzte vertreten, sodass medizinische Versorgung im Nahbereich vorhanden ist. Schulen & Kindertagesstätten Das Schulangebot ist gut angebunden: Grund- und weiterführende Schulen wie das Emil-Fischer-Gymnasium sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Rad erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen im Stadtgebiet stehen Familien zur Auswahl und sind in kurzer Entfernung erreichbar, wodurch sich die Lage für Familien mit Kindern eignet. Verkehr & Erreichbarkeit Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das regionale Straßennetz, sodass Euskirchener Innenstadt, Buslinien und regionale Verbindungen schnell zugänglich sind.