Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit 3 modernen Wohnungen und Restaurant

Dieses außergewöhnliche Objekt vereint Tradition, Charme und moderne Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise. Das Gebäude verfügt über ein vollständig eingerichtetes Restaurant im Erdgeschoss sowie drei schöne, lichtdurchflutete und großzügige Maisonette-Wohnungen in den oberen Etagen. Restaurant: ca. 142 qm, 39 Innen- 60 Außenplätze, Gastro Küche, separater Tagungsraum Wohnung 1: ca. 78 qm, Wohnzimmer mit Integrierter Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Gästetoilette, Kelleraum, Stellplatz im Carport Wohnung 2: ca. 74 qm, Wohnzimmer mit Integrierter Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Gästetoilette, Kellerraum, Stellplatz im Carport Wohnung 3: ca. 75qm, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gästetoilette, Kellerraum, Stellplatz im Carport Dank seiner vielseitigen Struktur eröffnet Ihnen dieses Haus zahlreiche Optionen – ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Firmensitz, Mehrgenerationenhaus oder sichere Kapitalanlage. Vielleicht möchten Sie Gastgeber im eigenen Restaurant werden oder suchen ein Objekt mit langfristig vermieteten Wohneinheiten: Hier finden Sie Raum, Flexibilität und Potenzial, um Ihre Pläne zu verwirklichen. Historie trifft Moderne Aus den Überresten einer rund 200 Jahre alten Hofreite entstand in den Jahren 2004 bis 2006 ein nahezu komplett neu aufgebautes Wohn- und Geschäftshaus – inklusive Teilunterkellerung, neuer Gasheizung mit Gastank, moderner Dämmung und einem mit Tonziegeln eingedeckten Dach. Seitdem wurde das gesamte Gebäude regelmäßig renoviert und vom Eigentümer sorgfältig instand gehalten. Im Jahr 2024 kamen zudem zwei neue Dachflächenfenster hinzu. Es besteht kein Sanierungsstau – den hervorragenden Zustand erkennen Sie sofort, sei es anhand der Fotos oder bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Restaurant – komplett eingerichtet und startklar Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlich eingerichtetes Restaurant mit viel Atmosphäre. 39 Innenplätze 60 Außenplätze Die professionelle Küche erfüllt alle aktuellen Anforderungen und ist vollständig ausgestattet. Drei moderne vermietete Maisonette-Wohnungen Die drei Wohneinheiten überzeugen durch gut durchdachte Grundrisse, helle Räume und ausreichend Platz für Familien. Jede Wohnung verfügt über ein zeitgemäßes Badezimmer und eine moderne Ausstattung. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und bieten damit stabile Einnahmen. Solide Kapitalanlage Die Kombination aus vermieteten Wohnungen und möglicher Gastronomie-Pacht macht dieses Objekt zu einer sicheren, attraktiven und zukunftsfähigen Investition.

Restaurant: ca. 142 qm, 39 Innen- 60 Außenplätze, Gastro Küche, separater Tagungsraum Wohnung 1: ca. 78 qm, Wohnzimmer mit Integrierter Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Gästetoilette, Kelleraum, Stellplatz im Carport Wohnung 2: ca. 74 qm, Wohnzimmer mit Integrierter Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Gästetoilette, Kellerraum, Stellplatz im Carport Wohnung 3: ca. 75qm, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gästetoilette, Kellerraum, Stellplatz im Carport

Lagebeschreibung – Leben zwischen Natur und urbaner Nähe Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil von Seeheim Jugenheim, einem charmanten Ort, der Ruhe und Naturverbundenheit mit einer exzellenten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet verbindet. In Seeheim-Jugenheim, nur ca. 4 km entfernt, finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants, ein Schwimmbad sowie die zentrale Verwaltung der Gemeinde. Für sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung stehen Golf, Tennis, Reiten und weitere Möglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Die Nähe zu den Sehenswürdigkeiten der Hessischen Bergstraße, die gute Erreichbarkeit von Darmstadt (ca. 15-20 Minuten), Frankfurt (ca. 30 Minuten) und den internationalen Flughafen Frankfurt machen diese Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig laden die Wander- und Radwege des Geo-Naturparks Bergstraße-Odenwald direkt vor der Haustür zu aktiver Erholung ein. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnaher Idylle, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und urbaner Anbindung – ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.