Wohnen und Arbeiten perfekt vereint: zwei tolle Wohneinheiten plus moderne Gewerbeeinheit

Seltene Gelegenheit! Zum Verkauf steht dieses besondere Anwesen, das Ihnen und Ihren Ideen unzählige Möglichkeiten bietet. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von 639 m² mit folgender Aufteilung: - Wohnung 1: 185 m² auf einer Ebene, 3-4 Zimmer, Bad und Gäste WC - Wohnung 2: 105 m² auf einer Ebene, 2 Zimmer, Wintergarten, Küche, Bad - großzügige Halle, Büro- und Besprechungsräume, Duschbad, WC, Teeküche, Terrasse (348 m² Gesamtfläche) Aufgrund der vorhandenen Aufteilung und weiteren Umgestaltungsmöglichkeiten eignet sich dieses Objekt hervorragend für folgende Nutzungsideen: - Wohnen und Arbeiten - Ausüben eines Hobbys in den Gewerberäumen - Einrichtungen wie Physiotherapie, Arztpraxis, Kometikstudio, Wellness, Tagesmütterhaus - Wohnen und Vermieten - gemeinschaftliches Wohnen Zur Immobilie gehören insgesamt 10 PKW-Stellplätze, 2 davon sind mit einer Carport-Überdachung ausgestattet. E-Fahrzeuge können Sie bequem über die Wallbox laden. Gut zu wissen: Die Halle ist für Publikumsveranstaltungen bis 200 Personen genehmigt bis 22 Uhr. Die Büroräume im OG des Gewerbebereiches sind als Wohnraum genehmigt und können dementsprechend umgebaut und genutzt werden, so dass sich die Anzahl der Wohneinheiten auf 3 erhöht. Somit ist die Immobilie auch interessant für die Umsetzung von privaten Wohnprojekten oder Wohngemeinschaften. Das Grundstück bietet Platz für eine Bebauung in zweiter Reihe (Baufenster vorhanden), vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.

Ein Objekt, das keine Wünsche offen lässt! - energetische Sanierung zwischen 2010 und 2021 (Dämmung der Außenwände, Dach und Fundament, neue Fenster und Türen) - moderne Erdgasheizung mit Pufferspeicher und wassergeführter Holzvergaserofen - Photovoltaikanlage 30 kWp aus 2023 - Wallbox - hochwertige Ausstattung der vorhandenen Wohneinheiten - gut ausgestatteter Gewerbebereich - anpassungsfähige Grundrisse - wunderschöner, großzügiger Außenbereich und großzügiger Garten - Außenpool und Gartensauna - 10 Parkplätze - Glasfaseranschluss bestellt

Die Immobilie liegt im Taunussteiner Stadtteil Neuhof und bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung im Rhein-Main-Gebiet. Somit ist sie ideal für Bewohner mit gehobenem Anspruch an Wohnqualität und Flexibilität. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Struktur mit einer Mischung aus Wohn- und kleineren Gewerbeeinheiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Natur. Der nahegelegene Taunus lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Joggen oder Radfahren ein und schafft einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Städte Mainz und Frankfurt am Main sind gut angebunden und machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage.