Solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Albstadt-Tailfingen – über 8% Rendite!

Dieses charmante Reihenendhaus bzw. Doppelhaushälfte mit dem Charakter eines Zwei- bis Dreifamilienhauses begeistert durch seinen historischen Charme, großzügige Raumaufteilung und die stilvolle Renovierung, die zwischen 2023 und 2025 mit viel Liebe zum Detail hochwertig umgesetzt wurde. Auf rund 177 m² Wohnfläche erstrecken sich drei helle, lichtdurchflutete Etagen, die sowohl für ein harmonisches Familienleben als auch für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage geeignet sind. Derzeit ist das Haus in drei separate Wohneinheiten gegliedert: Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche und Tageslichtbad 1. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche und Tageslichtbad 2. Obergeschoss: 3 Zimmer mit Tageslichtbad, Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet und profitieren vom natürlichen Tageslicht – so entsteht ein einladendes, wohnliches Ambiente. Das Haus ist aktuell an eine Betreibergesellschaft vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.400 €, was 28.800 € Jahresmieteinnahmen und damit eine Mietrendite von ca. 7,21% bedeutet. Eine neue Gaszentralheizung wurde 2025 installiert und sorgt künftig für eine effiziente Beheizung. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum oder Platz für Hobby und Handwerk. Eine Kellerdeckendämmung ist vor Verkauf geplant, wodurch sich die Energieeffizienzklasse zusammen mit der neuen Heizung nochmals deutlich verbessert. Die Fenster im OG und DG sind dreifach verglast, während die Zimmer im EG zweifach verglast sind. Ob als Kapitalanlage mit solider Rendite oder zur späteren Eigennutzung – dieses Haus vereint Stil, Substanz und Zukunftsperspektive auf ideale Weise.

• Neue Gaszentralheizung (Einbau 2025) • Geplante Kellerdeckendämmung zur weiteren Verbesserung der Energieeffizienz • Fußböden: pflegeleichter Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küchen, Dielen und Sanitärbereichen • Tageslichtbäder auf allen Etagen – teils als Vollbad, teils als Duschbad • Einbauküchen in mehreren Wohneinheiten vorhanden • Voll unterkellert mit reichlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten • Vorbereitete Küchenanschlüsse im Dachgeschoss zur flexiblen Nutzung • Erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen • Fenster OG und DG 3-fach verglast, EG 2-fach verglast

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Albstadt, einer Stadt, die Naturverbundenheit und Urbanität auf charmante Weise miteinander vereint. Die Hechinger Straße ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, gepflegten Altbauten und kurzen Wegen – ideal für alle, die das Leben gerne in greifbarer Nähe genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso die Verkehrsanbindung für Autofahrer mit schnellen Wegen in die umliegenden Städte und zur Autobahn. In der Freizeit lockt die Schwäbische Alb mit ihren Wanderwegen, Aussichtspunkten und Naturerlebnissen – ein echtes Paradies für Aktive und Erholungssuchende. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, öffentliche Verkehrsmittel Ein Standort, der überzeugt – sei es zum Leben, Vermieten oder als sichere Wertanlage.