Vermietete Altbau-Perle mit zwei Balkonen und Garage in Relenberg

Willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1957 in begehrter Stuttgarter Nordlage. Auf einer Wohnfläche von 75,57 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer, das durch den modernen Kachelofen mit Gaseinsatz (Baujahr 2020) zum gemütlichen Mittelpunkt des Alltags wird. Die Wohnung ist seit ca. 30 Jahren vermietet. Unter dem Dach befindet sich eine zu Wohnzwecken ausgebaute Kammer. (Wohn-wirtschaftliche Nutzung) Das Badezimmer bietet mit seiner Badewanne die perfekte Möglichkeit zum Entspannen nach einem langen Tag. Die vollwertige Einbauküche macht den Einzug besonders unkompliziert. Die hohen Decken und großzügigen Fenster sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl, typisch für den Altbaucharme, der hier auf modernen Wohnkomfort trifft. Das absolute Highlight sind die zwei Balkone in Südost- und Nordwest-Ausrichtung, morgens Sonne beim Frühstück, abends Abendsonne beim Feierabendgetränk. Dazu kommt ein Gartenanteil, der zum Grillen oder einfachen Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume sowie eine Einzelgarage im Kellergeschoss, in Stuttgart ein echter Mehrwert. Rollläden an allen Fenstern, SAT/Kabelanschluss und eine Internetleitung mit bis zu 1.000 MBit/s runden die Ausstattung ab. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist durch ihre ebenerdige Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern, ältere Bewohner sowie Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die letzte wesentliche Modernisierung fand 2007 statt, damals mit Wärmedämmungsmaßnahmen. Bereits seit ca. 2001 langfristig vermietet mit einer aktuellen Kaltmiete von 672,75 €/Monat zuzüglich 50 €/Monat für die Garage ist diese Immobilie eine solide und attraktive Kapitalanlage im Herzen Stuttgarts.

- 3 Zimmer, 75,57 m², Erdgeschoss links - 2 Balkone (Südost + Nordwest) - Gartenanteil zur Mitnutzung - Kachelofen mit Gaseinsatz (Baujahr 2020) - Einbauküche (Vaillant Gas-Warmwasserbereiter) - Badezimmer mit Wanne - Laminatboden - Rollläden an allen Fenstern - Hohe Altbaudecken - SAT- und Kabelanschluss - Internetleitung bis 1.000 MBit/s - Rauchwarnmelder - 2 Kellerräume im Kellergeschoss - Einzelgarage G02 - Abstellfläche Dachkammer - Wäschetrockenplatz - Fahrradraum - Gemeinschaftsgarten - Müllplatz Kapitalanlage: Langfristig vermietet seit ca. 30 Jahren Kaltmiete: 672,75 €/Monat Garagenmiete: 50,00 €/Monat Gesamtmieteinnahmen (kalt): 722,75 €/Monat Hausgeld inkl. Rücklage: 253,00 €/Monat

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Stuttgart-Nord, bekannt für seinen grünen Charakter und seine ausgezeichnete Infrastruktur. Eingebettet zwischen zahlreichen Parks und Gärten, bietet diese Lage ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof kann in etwa 15 Minuten erreicht werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Banken sind in unmittelbarer Nähe zu finden, was den Alltag erleichtert. Auch das Bildungsangebot lässt keine Wünsche offen: Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist alles in kurzer Distanz vorhanden. Für Sportbegeisterte gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, darunter mehrere Sportplätze und Fitnessstudios. Kulturfreunde kommen durch die Nähe zur Innenstadt mit ihren zahlreichen Theatern, Museen und Galerien auf ihre Kosten. Die Natur ist immer nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ideal für entspannte Stunden im Freien.