Vermietetes Reihenhaus in Goch – Stabile Mieteinnahmen mit attraktiver Steuergestaltung

Dieses solide Reihenhaus mit zwei Wohneinheiten – jeweils mit eigenem Balkon – bietet eine attraktive Kombination aus verlässlichen Mieteinnahmen und interessanten steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten. Kennzahlen für Investoren: Kaufpreis 298.000 € Jährliche Mieteinnahmen: 16.680 € Bruttorendite: 5,60 % Kaufpreisfaktor: 17,87 Durch den Charakter und die Ausgestaltung des Objektes eignet sich diese Immobilie besonders für Kapitalanleger, die neben einer soliden Rendite auch steuerliche Effekte gezielt nutzen möchten. Unter bestimmten Voraussetzungen kann die Abschreibung (AfA) bei ca. 4–5 % liegen – ein wirkungsvoller Hebel zur privaten Steueroptimierung in Kombination mit Mieteinnahmen. Die konkrete steuerliche Gestaltung sollte stets in Abstimmung mit einem Steuerberater erfolgen. Das Reihenhaus überzeugt zudem durch seine klare, übersichtliche Struktur mit lediglich zwei Wohneinheiten – dies hält den Verwaltungsaufwand gering und macht die Vermietung besonders unkompliziert. Ein Objekt, das sich hervorragend eignet, um langfristig Vermögen aufzubauen und steuerlich sinnvoll zu strukturieren. Energieausweise: Einheit Energieeffizienzklasse Endenergieverbrauch Erdgeschoss E 136,50 kWh/(m²·a) Obergeschoss E 137,60 kWh/(m²·a)

Das Reihenhaus verfügt über zwei Wohneinheiten mit je einem Balkon und ist auf eine funktionale, vermietungsfreundliche Ausstattung ausgelegt. Die Badezimmer beider Einheiten wurden im Jahr 2023 vollständig renoviert und präsentieren sich in einem modernen, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Im Zuge dieser Renovierungsarbeiten wurden zudem die Wasserleitungen erneuert, was zusätzliche Betriebssicherheit und eine langfristige Zukunftsfähigkeit der Haustechnik gewährleistet. Die Warmwasserversorgung erfolgt in jeder Wohneinheit separat über je einen Boiler der Marke Evenes. Beide Wohnungen verfügen über eigenständige Gasheizungsanlagen. Die Heizungsanlage im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 2001, die Anlage für das Obergeschoss aus dem Jahr 1999. Zeitlose Parkettböden, kombiniert mit pflegeleichtem Laminat, sorgen in beiden Wohneinheiten für ein einheitliches und wohnliches Ambiente. Die Kunststofffenster sind mit verbesserter Wärmedämmung ausgestattet und tragen so zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Jede Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum durch einen wohnungsinternen Abstellraum sowie einen separaten Kellerraum. Über die Einfahrt rechts neben dem Haus sind drei Garagenstellplätze erreichbar, die flexibel an Mieter vermietet oder privat genutzt werden können. In Summe bietet dieses Reihenhaus eine übersichtliche, vermietungsfreundliche Struktur mit soliden Mieteinnahmen und attraktiven steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine renditestarke und zugleich zukunftssichere Immobilieninvestition legen.

Die Immobilie befindet sich in Goch, einer Stadt in der Grenzregion zu den Niederlanden. Der Standort punktet mit guter Erreichbarkeit und einer intakten Infrastruktur: Grenznähe zu den Niederlanden mit zusätzlichen Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten Der beliebte Reichswald ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet hohe Freizeit- und Erholungsqualität Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar Umfassendes Bildungsangebot mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen, Hochschulen und Universitäten sind durch die verkehrliche Anbindung gut erreichbar Gute ÖPNV- und Autobahnanbindung, die nächste Haltestelle und die Autobahnauffahrt sind in kurzer Distanz erreichbar Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit einer guten Anbindung und solider Infrastruktur – ein Pluspunkt für langfristige Vermietbarkeit.