Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiven Mieteinnahmen und Potenzial in Güsten ,Faktor 11

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Güsten, Sachsen-Anhalt, teilsaniert und datiert auf das Baujahr 1900, präsentiert eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit soliden Renditen und erheblichem Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Mit einem Kaufpreis, der auf einem attraktiven Faktor von etwa 11 basiert, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit im aktuellen Marktumfeld, so dass das Investment sofortige Mieteinnahmen generiert, während gleichzeitig der Raum für zusätzliches Wachstum gegeben ist. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Zimmer, verteilt auf zwei Wohneinheiten und zwei Geschäftseinheiten, und ist in einem gut gepflegten, teilsanierten Zustand. Die beiden Wohneinheiten sind derzeit vermietet und generieren monatliche Nettokaltmieten in Höhe von 900 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 10.800 € entspricht. Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und großzügige Wohnbereiche. Die Wohnungen bieten eine gemütliche Atmosphäre und eine Qualität des Wohnens, die durch den großzügigen Lichteinfall und die Nutzungsmöglichkeiten der Räume unterstrichen wird. Im Erdgeschoss befinden sich die Geschäftseinheiten, die zusätzliche Perspektiven für zukünftige Ertragssteigerungen oder alternative Nutzungskonzepte bieten. Die Geschäftsräume sind hell und flexibel, ideal für eine Vielzahl von gewerblichen Anwendungen oder Umnutzung in weiteren Wohnraum.

Die Ausstattung des Objektes ist einfach, aber solide und bietet eine gute Grundlage für weiteres Potenzial. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung, was für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und Energieeffizienz sorgt. Die Sanitäranlagen in den Badezimmern sind funktional und in gutem Zustand. Die Außenanlagen umfassen einen kleinen aber gemütlichen Garten, der sich ideal für entspannende Momente oder kleine Zusammenkünfte im Freien eignet. Das Gebäude verfügt zudem über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, und einen Abstellraum. Zusätzlich zu den Wohneinheiten bietet das Gebäude zwei Geschäftseinheiten, die für verschiedene gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten genutzt werden können. Diese Flächen sind hell und flexibel und bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten.

Das Anwesen befindet sich in Güsten, einer Stadt in Sachsen-Anhalt, die eine Fülle von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen bietet, um den täglichen Bedarf zu decken. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, verschiedene Arztpraxen und Apotheken, was die tägliche Versorgung vereinfacht. Die Infrastruktur in Güsten ist hervorragend, mit einer Reihe von Banken, Postämtern und anderen lebenswichtigen Dienstleistungen zur Verfügung. Im Bereich der Bildung ist Güsten gut ausgestattet, mit einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen in der Umgebung, einschließlich Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind ebenso leicht erreichbar. Für die Freizeitgestaltung gibt es eine Fülle von Möglichkeiten, von ruhigen Parklandschaften bis hin zu dynamischen Sport- und Kultureinrichtungen. Die Stadt Güsten selbst ist ein charmantes Ziel zum Bummeln und Verweilen, und die umliegende Region lockt mit einer Vielzahl von Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer nahegelegenen Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr und einer schnellen Anbindung an die Autobahn.