Wohnung mit Potenzial – Perfekt für Familien & clevere Kapitalanleger in Bad Rappenau (Variante)

🏠 Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Bad Rappenau Diese Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von 74906 Bad Rappenau. Das im Jahr 1994 errichtete Objekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² und einer klassischen 2-Zimmer-Aufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger. Das vorhandene Schlafzimmer sowie der großzügige Wohnbereich bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über einen schönen Balkon, der zum Entspannen einlädt und den Wohnraum sinnvoll erweitert. Die vorhandene Küche ist bereits integriert und kann bei Bedarf modernisiert werden. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne sowie die notwendigen Anschlüsse und Armaturen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem solidem Zustand, bietet eine gute Substanz und damit großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz ist vorhanden und kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden. ✨ Fazit: Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die ruhige Lage, der Balkon sowie die solide Bausubstanz machen dieses Objekt besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattung: 🏢 Etagenwohnung im 1. Obergeschoss (Baujahr 1994) 📐 Ca. 62 m² Wohnfläche 🛏️ 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer 🌅 Balkon – ideal zum Entspannen 🛠️ Solide mit guter Substanz 🍽️ Küche vorhanden 🛁 Badezimmer mit Dusche und Badewanne 🔥 Zentrale Gasheizung 📦 Eigener Kellerraum vorhanden 🚗 Außenstellplatz für 15.000 € verfügbar 🌿 Ruhige Lage im gewachsenen Wohngebiet

🏡 Ruhiges Wohnen im gewachsenen Wohngebiet – 74906 Bad Rappenau Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Bad Rappenau, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre. Bad Rappenau überzeugt durch seine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Heilbronn und Sinsheim. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Eigennutzer. 📚 Schulen & Bildung Die Stadt bietet eine gute Bildungsinfrastruktur: Kindergärten und Grundschulen direkt im Ort Weiterführende Schulen in Bad Rappenau und Umgebung Gute Anbindung an Schulen in Heilbronn und Sinsheim 🛒 Einkauf & Nahversorgung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist gut gewährleistet: Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe Bäckereien, Metzgereien und lokale Geschäfte Ärzte, Apotheken und Banken vor Ort Weitere Einkaufsangebote in den umliegenden Städten 🏢 Arbeitgeber & Region Die Region ist wirtschaftlich gut aufgestellt: Gute Anbindung an Heilbronn als wirtschaftliches Zentrum Nähe zu großen Arbeitgebern wie AUDI, Schwarz Gruppe und weiteren Unternehmen Vielfältige Arbeitsmöglichkeiten im regionalen Umfeld